房市風向變 這產品卻成為投資新寵

圖/在通膨時代下，收益穩定的商用不動產為資金的避風港。

全球不動產投資者在今年面臨新挑戰。根據《自由時報》報導，仲量聯行《2023年亞太區投資者情緒晴雨表》顯示，近八成受訪投資者指出，經濟情勢、利率及價格的不確定是他們在今年進行資金部署時的最大挑戰；七成投資者認為，市場波動以及全球利率政策難以預測將影響投資決策，其中日本、新加坡經濟安定吸引不少大戶加碼投資。此外，專家指出，在通膨時代下，收益穩定的商用不動產為資金的避風港，預計下半年市場將可回溫。

｜今年投資金額下滑 長期仍樂觀看待

根據仲量聯行統計，2023年投資者信心較2022年初出現變化，當時逾八成投資者指出競價是他們面臨的最大挑戰，相比之下，今年持相同意見者僅不到一成。受到經濟情勢、利率及價格的不確定，導致2023年部署的總投資金額持續下降，但受訪者指出，投資活動只是暫緩而不是撤離，因此長期投資氣氛依然樂觀。根據調查，四成受訪者認為，基準利率需要較去年12月水準下調2~4碼才能令投資活動回升。大約六成受訪者預計2023年亞太區不動產投資的交易量，可能較2022年低基期的1290億美元進一步下跌。

｜收益穩定 商用不動產成投資目光

仲量聯行台灣總經理侯文信表示，台灣第一季商用不動產市場交易量縮，顯示投資人在種種不確定因素下更加謹慎，而在通膨時代下，收益穩定的商用不動產為資金的避風港，中長期投資人仍會將目光焦點放在優質標的上，預計下半年市場將可回溫。

尤其物流業將成為今年資本和貸款淨增長最多的資產類別，逾六成受訪投資者計劃在2023年增加在物流業的投資；46%的受訪者預計多戶型住宅的資產管理規模將有所增長；而32%受訪者預計飯店業的資產管理規模會增加。面對不明朗的投資環境，投資者更傾向於選擇安定的地區，因此分別有近七成和六成受訪者打算2023年增加對日本和新加坡的投資。