雙北房子縮水了 這區晚5年買少1間套房

圖/雙北市房價高，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準。

受到高房價、少子化影響，民眾買房小宅化。房仲業者統計實價登錄資料，分析近5年雙北地區房屋平均單價及坪數狀況，發現以中正區小宅化最為明顯，5年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9%。房仲分析，2018年中正區平均單價為76.0萬元，但到2022年，平均單價已經突破8字頭，顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅減輕總價負擔。

｜坪數減少幅度皆在14%以上

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團根據實價登錄，統計近5年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，以中正區小宅化最為明顯，5年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9%；觀察近5年雙北地區平均坪數減少最多的前五名行政區，坪數減少的幅度皆在14%以上，且房價都呈現上漲，漲幅最高達22.6%。

綜觀坪數減少幅度最高的前五名行政區，不難發現多是北市蛋黃區，其中中正區2018年平均單價為76.0萬元，平均坪數則是42.6坪，但到2022年，平均單價已經突破8字頭，上漲至87.4萬，但平均坪數卻大減8.1坪來到34.5坪，顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅減輕總價負擔。

｜受限購屋預算　只能以總價當標準

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況下，雙北地區房價逐年攀高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅；其次則是國內家庭組成也發生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。

而雙北市房價高，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總價、低自備款的小宅成為市場最吸睛的產品，加上社會型態的變遷，小坪數住宅更能符合現代人需求，無論是小家庭自住，或是長期置產投資都十分吃香，讓小宅成為目前市場主流。