房市轉冷價卻難跌建商揭最大主因

2023-05-24 591編輯部報導

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圖/華固建設預言，下半年房市將呈「量縮、價微跌」格局。

有營建股王之稱的華固建設24日召開股東會，根據「ETtoday」報導，董事長鍾榮昌表示，去年房市由盛而衰，上半年市場非常好，但隨後受到烏俄戰爭、高通膨、升息循環、政府打炒房、兩岸緊張情勢5隻黑烏鴉影響，Q3來人量減半，Q4和今年Q1再減半，是市場最差的時刻，雖然當前房市需求弱，但假如供給下降更快，市場不一定會跌多少，並預言下半年房市「量縮、價微跌」。

｜下半年房市將成「量縮、價微跌」格局

面對房市不景氣，鍾榮昌表示，消費者會優先選擇具有品牌力的個案，只要地段好、產品規劃正確、價格合理，還是能賣得不錯，華固從去年至今共推出6案，平均銷售率超過8成。展望下半年，由於造價還在上升，房貸利率又升破2%，建築融資也調升到2.5~3.5%，加上市場銷售不佳，整體不動產經營環境不佳，下半年將成「量縮、價微跌」格局。不過鍾榮昌指出，建設公司要順勢而為，市場不好時要減量經營，雖然當前房市需求弱，但假如供給下降更快，市場不一定會跌多少。

華固目前共有9案興建中，合計總銷達422億元，將陸續在2023~2026年陸續完工交屋，包括板橋「華固月河」、北投「華固樂富中心」已完銷；中和「華固得月」、大安「華固大安學府」銷售順暢；至於成屋部分，只剩下松山區豪宅「華固敦品」7億元，預計今年完售。今年也將推出3案，南港「南港玉成商辦案」、大直「堤頂大道商辦案，另一案是華固前進台中首案，「台中經貿路住宅案」總銷94億元，預計2026年Q4完工。