打炒房還沒上路就發威 Q1預售買氣重挫

圖/打炒房發威，七都中有三都預售交易量砍半。

內政部25日公布《平均地權條例》修正子法通過，並確定於7月1日上路。業者統計實價登錄資料發現，今年第一季預售交易量季增幅與年增幅均呈現下滑，尤其台北、新竹縣市與台中更較去年同期砍半，顯見平均地權條例政策已對第一季預售屋交易件數產生影響。

｜打炒房明顯發酵 預售交易量大減

內政部昨（25）日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項平均地權條例子法，也報請行政院並建議在7月1日上路，期能打擊投機。

據《聯合報》報導，內政部長林右昌表示，自前年底內政部提出修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋市場交易量已從前年第4季的4萬餘戶、5014億元，降至今年第1季的1萬6千餘戶、2197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。

永慶房產集團也統計第一季實價登錄預售屋交易資訊，今年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%，較去年同期減少37.5%，顯見全球經濟下行、平均地權條例政策已對第一季預售屋交易件數產生影響。

｜交易量持續萎縮有望帶動價格修正

另觀察去年第一季至今年第一季預售屋交易量的變化，七都中以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的年減幅最為驚人，分別為63%、56.8%、52.2%，較去年同期砍半。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格修正。

陳金萍提醒，去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域，可能累積大量賣壓。此外，平均地權條例修法上路後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋才有機會脫穎而出。