買房等不到交屋 建商認這原因影響最大

圖/缺工導致越來越多的建商改變銷售模式。

隨著房市冷卻，建案銷況放緩，許多人以為趁此時進場買房最輕鬆，沒想到根據行庫最新房市報告指出，未來房市將面臨兩大挑戰，除了買方出手更謹慎，拉長建案去化時間；營建業缺工也將推升建商壓力，使預售屋交屋延遲機率大增，導致建商紛紛改採先建後售的銷售模式，未來消費者可能陷入無預售屋可買或遲遲等不到交屋的情形。

｜缺工衝擊 建商改採先建後售

房市買氣冷卻，根據《工商時報》報導，在最新一期大型行庫對於建商調查中顯示，不少業者對於營建業缺工表達憂心，尤其隨著缺工、廠商人力斷層及電子業搶工等現象，未來恐將進一步影響房市供給量及交屋速度。

報告指出，由於當前人力、原物料成本攀漲，不少建商為了控制成本，都會調整銷售模式，等到下游層層工程發包後才啟動銷售，換句話說，未來改採先建後售，甚至是成屋銷售的新建案將成常態。此外，愈來愈多建商因市場太多不確定性因素，開始改與其他同業合資開發分散推案風險。

｜預售價金信託 限制專款專用

與此同時，政府近期祭出多次打炒房重拳，不僅推升建商壓力，亦引發預售屋市場面臨延遲交屋、爛尾樓危機，對此金管會已指示銀行強化預售屋信託制度的推動，透過在履約保證事項加註建商因建案所收取的預收款，只能專款專用在建造費用，不能用在給代銷公司的管銷費用等用途，來保障消費者權益。

業界人士指出，目前雖然有要求建商設立「預售屋價金信託」專戶，但一來建商間大多數仍採用「同業擔保」的履約保證，再來「價金信託」中也未要求建商嚴格執行專款專用，導致在動工前建商就已用光包含代銷的管銷費用的工程款，等同虛設。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，在房市下行之際，買現有的成屋，風險性確實較預售屋來得安全。