房市回春? 5月房市買賣移轉量月增年減

圖/新北和桃園重劃區開發熱絡，5月買賣移轉表現亮眼。

房市買氣回溫?六都地政局發布5月移轉棟數微上升，合計21,368棟，較上月增加逾3成，但仍呈年減。房仲業者表示，5月買賣移轉棟數增加，主因地政機關5月工作天數比起4月多35%而帶動。房仲預期，房市仍處於景氣修正階段，應還是會維持自用當道，購屋人理性擇優進場購屋的市況。

｜六都走勢均呈月增 但仍較去年同期衰退

六都地政局今(1)日發布5月買賣移轉棟數，共21,368棟，月增33.7%、年減6.4%，其中以新北、桃園表現最亮眼，分別較上月成長４成以上。綜觀六都5月買賣移轉棟數，台北市2,553棟，月增29.3％、年減16.8％，新北市5,562棟，月增43.9％、年減2.8％，桃園市3,724棟，月增40.3％、年減2.8％，台中市4,052棟，月增32.4％、年減6.6％，台南市1,952棟，月增8.7％、年減12.6％，高雄市3,525棟，月增34.0％、年減3.4％。除台南市外，其他五都5月的買賣移轉量均創下2023年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月各都量能與上月相比均增加，且除了台南，各都月增率都高達3、4成，主要是Q2許多地區再度浮現新案交屋潮，加上房價看回不回，不少等待多時的剛性消費者，近期逐漸進入市場尋覓物件，使5月量能較4月反彈上升；不過由於去年同期棟數為近五年次高，受比較基期高影響，5月的年增率仍維持衰退，量能創近三年新低。

｜新北桃園重劃區開發熱絡　南二都靠自買盤著　

5月各都量能皆為月增年減，其中新北月增43.9%，年減2.8%，表現皆為六都最佳！桃園月增40.3%，年減2.8%的表現也不遑多讓！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北與桃園近年的重劃區開發熱絡，雖然先前交屋活絡的江翠北側、A7重劃區等地，現階段交屋潮略為縮減，但隨即有二重疏洪道、仁義段、小檜溪、青埔的新案完工接力；加上新北與桃園的平價區段，包括淡水、五股、林口、大溪、龍潭、平鎮等地，持續吸引買家下手，使新北與桃園本月繳出亮眼成績單。

5月南二都表現均較上月稍回溫，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，主要受部分熱區交屋潮助攻，然而這些量體主要來自於之前的預售交易表現，隨著建案逐漸完工交屋，推升部分區域仍有不錯的表現，但事實上，南部房市仍處於多空交戰，一方面受打炒房政策、升息影響，對房市產生抑制效果。

另一方面，雖南二都產業建設利多豐沛，部分擁有紅利的熱區自住買氣仍有撐，不過整體買氣相較前兩年仍顯些微疲弱，推估下半年表現仍走向量縮價平。李家妮表示，5月高雄部分熱區受交屋潮助攻表現亮眼，尤其以小港、仁武等蛋白區最熱，均有約2百戶交屋量；反觀台南市，本月除東區受新案交屋帶動表現亮眼，其餘區域無明顯交屋潮助攻，買氣應多落在中古成屋市場，缺乏有力話題、自用撐場的情況下，台南市成交量沒有起色。