買房好難! 全台房價、房貸、利率「三高」成常態

2023-06-07 591編輯部報導

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圖/高房價時代下，民眾只能透過「買小、買舊、買遠」，並透過30年期房貸等方式減壓。

買房愈來愈難，根據《聯合報》報導，聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，房市出現「三高現象」，包括房價平均1267萬元、平均房貸906萬元，都寫下新高，且房貸利率也達2.07%，創近30季以來新高，即使去年下半年房市轉為清淡，但購屋壓力普遍仍居高不下。對此，房仲業者表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過「買小、買舊、買遠」，並且透過30年期房貸等方式減壓。

｜平均購屋總價、貸款金額、利率均創新高

根據統計顯示，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第一季平均已達2.07%，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。