下半年房市多空拉鋸 新潤：房價難下修

圖/新潤今年預計將有5案完工，其中有3案在桃園地區。

今年房地產受政策、政經環境夾擊下，開發商對下半年走勢普遍保守。針對7月1日上路的打炒房新法，新潤興業表示，房市利空出盡，但因年底有總統大選因素，下半年整體交易量不好預估，可以確定的是除非營建成本出現明顯回落，否則價格不會跌。

｜利空已在去年反應 對下半年影響不大

根據「ETtoday」報導，新潤興業今(14)日舉行股東會，新潤受缺工影響，去年營收下降，但今年預計有5案認列，且手上還有6案銷售，合計總銷達200億元以上，量能無虞。新潤興業副總經理蔣秀婷表示，7月1日上路的打炒房新法，利空已在去年反應，估對下半年房市影響不大，觀察新潤上半年建案銷售狀況不錯，而這也反應出個案表現的重要性，像是地點、建材選用、坪數設定、甚至客製化付款策略等等都是關鍵。

針對年底房市，由於有總統大選因素，下半年整體交易量不好預估，但確定的是價格不會跌，除非營建成本出現明顯回落，蔣秀婷坦言，目前建商利潤實在抓得很薄，原本3年可以回收的建案，現在可能要拉到5年，平均下來年報酬只有3%左右。

新潤去年共4案完工交屋，但有其他建案受缺工影響，延後入帳，導致2022年營收下降。而今年預計5案完工入帳，分別是桃園「明日莊園」、「新潤捷韻A10一、二期」、「新潤君頤」以及新莊住宅「新潤A5」、淡水「新潤心苑」，大部分個案銷售已進入尾聲或完銷，將明顯挹注營收；而今年持續銷售建案有「擎天森林」、「新潤君頤」、「新潤麗蒔」、「新潤青樺」，合計分回總銷達129億元。另外還預計推出2場新案，江翠北住宅案總銷36億元，預計6月下旬公開。北士科住宅案則總銷70億元，預計Q4推出，量能無虞。