央行沒升息卻打炒房 建商、房仲曝真相

圖/央行日前理監會，再度限縮第2戶貸款成數至7成，震驚業界。

央行15日突然祭出「特定地區」限縮第2戶貸款成數至7成，使業界措手不及。對此建商抨擊，此行為將使目前申貸中的房貸案恐面臨貸款不足，並衍生履約爭議與糾紛問題；且先買後賣換屋族也會首當其衝；房仲則分析，下半年進入傳統房市旺季，為了保證台灣房市可以繼續朝向「軟著陸」的方向發展，同時也為了避免在總統大選前，房市風雲再起，所以政府勢必要做出一些動作來調控市場。

｜換屋族恐首當其衝 銀行貸款延伸履約糾紛

根據《經濟日報》報導，央行昨(15)日祭出第5波不動產選擇性信用管制範圍，今起六都與新竹，第2戶購屋貸款上限7成。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，這將對民眾生活造成傷害。首先，目前金融機構尚未登錄辦理的房貸案，在央行限縮第二戶貸款成數新措施立即生效下，因消費者對政策未有預期，突然面臨貸款不足，將衍生履約爭議與糾紛。

再來，消費者購買第2戶房屋，多是因為就業、子女就學、換屋(特別是先買後賣)等自住需求，並非投機或炒作買房，現在卻因舊(原)屋房貸尚未償還完畢，進而限制第二戶房屋貸款成數，等於變相增加國人生活負擔，壓抑民眾追求較佳居住環境需求。此外，為了降低本息支出負擔，必須延長貸款年限，利息總支出將因而增加。

｜房市降溫 但建商和屋主對價格仍堅持

不過，針對央行為何還要出手打法，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，實價登錄數據確實可以看到各地均價有下降趨勢，但一來與前幾年動輒2、3成以上漲幅相比，目前下修幅度可以說是杯水車薪。

此外，下半年進入傳統房市旺季，再加上種種房市利空訊息逐漸被市場淡化，剛需買盤有望遞延出籠，房市交易量能不排除重新升溫的可能，為了保證台灣房市可以繼續朝向「軟著陸」的方向發展，同時也為了避免在總統大選之前，房市風雲再起，引起民眾質疑政府打炒房的決心，所以政府勢必要做出一些動作來調控市場。

莊思敏表示，政府調控房市的做法通常有兩種，一是利率，二是政策。現在全球景氣都處於相對趨緩的狀態，在此情況下，如果央行繼續升息，恐怕會讓民眾的消費行為和投資行為進一步受到壓縮，因此即使目前台灣的通膨壓力依然客觀存在，但央行也只能先暫緩升息的步伐。既然現階段很難繼續通過升息的方式來調控市場，那搬出新一輪政策管制措施自然就是意料之內。