打炒房政策7/1上路 專家揭房市5大變化

圖/《平均地權條例》新制即將在7.1日上路。

隨著打炒房政策即將在7月1日上路，房市也進入新時代，至於日後對房市會產生何種影響，專家就預期將出現建商定價權提升、建案銷售期拉長、都更危老被打入冷宮、預售屋中古屋檢舉機率大增、自住客當道等5大趨勢。此外，專家也指出央行近期祭出最新第5波管制令，也讓第2戶換屋族首當其衝，研判部分區域下半年將再度迎來震盪走勢。

｜建商：房市將走向量縮價漲

上週央行舉行最新理監事會，決定終止連5度升息，不過卻突然祭出第5波房市管制，針對六都、新竹縣市自然人購買第2戶，限制貸款成數上限7成的規定震驚各界，搭配即將在7月1日上路的《平均地權條例》修正草案，房市將迎來權新時代。

對此，華固建設董事長鍾榮昌就表示，打炒房政策禁止預售屋換約轉售，會讓短期投機客退場，私法人買房將改採個人名義持有，整體交易量縮水，但房價仍在通膨及營建成本支撐下鐵板一塊，而建商也將採取減少開工等作為積極因應。

根據《工商時報》報導，有房產專家分析，未來房市將出現5大趨勢。首先，預售屋和新建成屋都被限制換約，唯一下車方法就是透過退戶並賠償15%違約金給建商，導致未來買新房客源只能向建商買，導致建商一手掌握定價權。再來，隨著預售屋限制換約，短期投資客退場轉以自住為主，建案去化期拉長，更考驗建商、代銷銷售能力、財務體質，目前已有不少建商採取先建後售或興建一半再訂價銷售等方法應變。

｜都更危老轉冷 檢舉炒作恐成亂象

第三則是都市更新、為老重建將成為票房毒藥，尤其是私法人購屋限制中，僅准許整合至公展階段，私法人買房才「免經許可」，此時為時已晚，相對的將使有意投入都更危老的實施者，意願降低，預期老屋重建將退燒。第四，檢舉亂象將成常態?該專家提到，由於新制規定有涉及不動產炒作將重罰，更設定有獎金，恐將導致檢舉亂象橫行，不少業者擔心同業檢舉、甚至「窩裏反」，因此戰戰兢兢、如履薄冰。

第五，因應自住客當道的時代，部分建商開始講究品牌力，寵客無極限，有業者加碼提升建材配備等級，也有業者提供客製化的彈性付款方案，配合客戶資金需求，完成購屋的資金規畫，加快銷售速度。業者預期，若修法完成，投機短炒客可望絕跡，但口袋較深的置產客，可望在下半年至2024年總統大選後，房市打底完成、全球升息告一段落之際，伺機進場撿貨，資金行情仍未退場，房市中長線並不悲觀。