冠德、總太今召開股東會 坦言房市前景變數多

圖/上市建商坦言房市前景變數多。

上市櫃建商冠德（2520）、總太地產（3056）於今日招開股東會，並針對當前房市提出看法，像冠德建設董事長馬志綱就坦言對於上周央行祭出第5波管制確實有點措手不及，後續則要觀察市場反應，才能決定未來營運走向；另外深耕中台灣已久的總太地產，總太集團主席吳錫坤明白表示，政府政策作空，對於國內房市前景悲觀看待，更在會中通過更名為「富華創新」，宣示營運跨足多角化發展。

｜冠德鎖定政府標案 開發案「該砍就砍」

近年積極跨足公辦都更、捷運聯開案及都更危老的冠德建設，2022年儘管因房市降溫，整體營收下滑15%至215.06億元，稅後淨利萎縮33%至23.34億元，EPS下降至4.31元，不過今天股東會仍配發1.75元現金股利。董座馬志綱表示，近幾年冠德沿著「軌道經濟」取得不少北北桃、竹的政府大型標案，也處分掉環球購物中心先前轉投資產生虧損的天津案，加上新案陸續交屋完工，因此負債比也持續下降。

但他話鋒一轉，指出今年上半年，因為工程排期，業績、毛利、獲利，都確實比較減少，日後對於開發案更會審慎評估，時間拖長或獲利能力低落的該砍就砍。此外針對當前房市看法，馬志綱指出央行前4波打炒房政策，房市已經被打得鼻青臉腫，像上周四央行無預警祭出的第5波信用管制，集團多少會受影響，後續效仍會繼續觀察。

｜營建股績優生總太 將更名為「富華創新」

再來則是深耕中台灣多年的總太地產，去年繳出營收86.98億元、年增138.5%，稅後淨利22.09億元、年增247.6%，每股稅後純益9.81元，股東常會通過配發8.2元股利，其中4.1元現金股利、4.1元股票股利，股利再創歷年新高。不過集團主席吳錫坤在會議表示，由於政府打炒房政策干擾，因此對房市未來前景看法悲觀。

吳錫坤更引用台中市不動產開發公會市調數據指出，發現2021年所有預售跟成交最高峰，到現在以每個月實價登錄數量來做比較，很悲觀推估，未來常態性成交量，會只剩2021年的30%，未來營造業勢必會走向萎縮。

因此為了業務發展需求，會中通過更名為「富華創新」，確立公司未來不再侷限房地產，並積極朝多角化方向發展，雖然話語一出引發股東紛紛譁然，群起表示反對，但最終還是在投票中通過，確定更名。