打炒房重拳上路 專家:房價不漲也不會跌

圖/房市專家表示，目前房市走勢就是呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象。

打炒房政策《平均地權條例》修法已正式於7月1日上路，房市專家認為，此項政策影響力已經提前在市場反應，利空已經鈍化，並抨擊政府各項打房措施完全是防堵的治標政策，對未來房市走勢影響有限，預測下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。

｜恐導致富人出走 年輕人失望

根據《工商時報》報導，《平均地權條例》修法已於7月1日上路，內容包括預售屋限制換約轉售、禁止炒作、檢舉獎金制度、解約申報登錄、限制私法人購屋等五大重拳。對此，房市趨勢專家李同榮表示，目前房市走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外。

年輕購屋族群則苦等房價下修，但得到的結果卻是越觀望越失望，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望。

李同榮認為，平均地權五重拳修法，形同暴力式的打房，各部會陸續不停的端出不同打房政策，更創下50年來六大房市循環打房政策最頻繁的一次，規模也是最大，但效果卻是不如預期，政府各項打房措施完全是防堵的治標政策，同時也是化療式的打房政策，不斷的犧牲小咖傷及無辜，房市卻不斷的在漲勢中將上升的成本轉嫁到房價，受影響最大的還是年輕人，最迫需低總價的剛性市場。

｜無上漲空間 成以盤代跌格局

由於平均地權修法對未來市場走勢影響已經有限，利空已經鈍化，李同榮認為，除非下半年再有重大利空，否則，房市走勢將會是以盤代跌的格局，主要理由是經濟基本面不利房市再有上漲空間，但營建成本居高不下，房價下跌也難，彼此持續僵持。

另外總統大選前房市除非面臨主升段，否則通常盤整居多，大漲民怨也隨之高漲，大跌對產業經濟也會受影響，因此政策會隨時機動調控，盤穩或小跌是政府最理想的方針。