房市短期難翻身 顏炳立:要準備長期抗戰

圖/戴德梁行指出房市下跌已確立，現在市場完全只有剛性需求的量。

戴德梁行5日發布第2季市場報告，根據《經濟日報》報導，董事總經理顏炳立表示，房市下跌已確立，買賣移轉量會回到2016年的水準，市場完全只有剛性需求的量，蛋黃區預料在3~4年內下跌10%，蛋白區則會在1年內跌5~10%。另外，土地交易量也已降溫，同為2016年以來最低量，整個房地產市場都已不再熱，要大家有長期抗戰的心理準備。

｜房市走跌 全年買賣移轉量預估僅26萬棟

面對高漲的房價，政府全力防堵，《平均地權條例》有如溫水煮青蛙，央行第二戶限貸也將影響市場信心，顏炳立表示，房市走跌是確定的，今年移轉量到目前為約11萬棟，預估全年大約25、26萬棟，買賣移轉量將回到2016年的水準。而第2季商用投資交易量為522億，較上季大增近9成，受惠新光一號結算，累計上半年已達去年同期水準。

｜建商存量充足 今年土地交易量大減

土地交易方面，第2季土地交易量223億元，年減32.6％，同為2016年房地合一稅實施以來最低量，戴德梁行指出，今年土地市場的低量與2016年時空背景不同，2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施、公告地價大幅調漲等重大變革，開發商在2016年處於政經情勢與政策效應的觀望期，而創下2009年金融海嘯過後年度交易量首度低於1000億元的情形，但隨即在2017年即強力反彈。

但今年上半年的土地交易量大跌，反映的是建商土地存量充足、國際原物料及人工成本上漲、央行升息及選擇性信用管制，以及平均地權條例修法對於房地短期內移轉的限制，且土地市場在2019~2022年累計存貨已足夠支應建商至少6年的開發量，預售屋的定價權則仍握在建商手中，在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下，預售房價、購屋需求與開發成本若無交集，減緩推案即是建商最佳因應策略。