囤房稅2.0苦到租屋族? 財政部這樣回覆

圖/未來課徵囤房稅將採「全國歸戶」，非自用住宅的稅率調整為2%~4.8%。

行政院會6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來課徵囤房稅將採「全國歸戶」，非自用住宅的稅率調整為2%~4.8%，預計明年上路、後年課徵，根據「ETtoday」報導，這也讓不少租屋族擔憂，囤房族勢必會將稅率轉嫁到租金，對此，財政部回應，出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，或繼承取得共有住家用房屋的法定稅率，將從1.5%到3.6%降至1.5%到2.4%，反而能鼓勵房東投入租賃市場，減少租屋黑數情況。

｜報稅房東稅率下調 以減少租屋黑數

對於「房屋稅差別稅率2.0方案」有專家認為，囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對於絕大多數的自用客來說，新制並不會受到影響，而且房東收到新制後稅單的時間點可能在後年，屋齡10年以上房子影響較小，且若市場上只有少數房東受影響，倘若別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉嫁出去，後續還須觀察。

對此，財政部賦稅署副署長陳慧綺也說明，出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，或繼承取得共有住家用房屋的法定稅率，將從1.5%到3.6%降至1.5%到2.4%，若閒置才會調高其法定稅率上、下限稅率為2%~4.8%，因此修法並不會增加房東稅負，反而能鼓勵房東投入租賃市場，也希望藉由降低誠實申報房東的稅負，減少租屋黑數情況。

｜建商餘屋將有2年寬限期

此外，根據《經濟日報》報導，新方案也將給建商2年寬限期，2年內未出售法定稅率為2%～3.6%；雖給予寬限期，但對建商有不小衝擊；超過2年寬限期後，最高稅率將到4.8%。對此，財政部賦稅署署長宋秀玲說明，稅率將從原本的1.5%～3.6%調高至2.0%～3.6%，但此費率期限為2年，如果超過2年都未售出，就改採非自住的費率2.0%～4.8%。因此，蓋好2年後建商還賣不掉就要看是否要調降售價，若要繼續待價而沽，那可能就要承受4.8％的稅率。