新北最多人囤房 專家:房市將出現三變化

圖/囤房稅2.0恐造成房市出現置產族「捨新屋，買中古」等三大變化。

中央宣布將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，根據統計，持有非自住住宅的人數又以新北市、台中市、高雄市最多，因此這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。根據《經濟日報》報導，房仲業者分析，未來房市可能將出現「捨新屋，買中古」、「捨小戶，買大房」、「以買房，代租屋」等三大變化。

｜自住稅率調降 首購買盤穩健

根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16%，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。

｜「囤房稅2.0」使房市恐出現三變化

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過未來房市也可能有三大微妙變化。

首先，「捨新屋，買中古」，由於越新的住宅，房屋稅越高，置產族將更明顯轉向中古屋市場。其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。最後，「以買房，代租屋」由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。