囤房稅2.0打炒房? 買賣雙方恐更沒共識

圖/行政院近日拍板通過俗稱囤房稅的「房屋稅差別稅率2.0方案」。

行政院近日拍板通過俗稱囤房稅的「房屋稅差別稅率2.0方案」，將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改成全國總歸戶，並將非自住住家稅率調升至2%~4.8%，各縣市政府「必須」訂定差別稅率，讓囤房者無法規避賦稅。對此，學者分析，這顯示在打炒房方面，政府並沒有因為景氣降溫而縮手，預料將對房市信心產生衝擊，下半年「量縮、價緩跌」的態勢會更明顯。

｜非自住住家稅率調升至2%~4.8%

根據《自由時報》報導，為了打擊囤房大戶，行政院院會7/6通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改成全國總歸戶，並將現行非自住住家稅率1.5%~3.6%間，調升至2%~4.8%，各縣市政府「必須」訂定差別稅率，讓囤房者無法規避賦稅。若立法院順利三讀後，預計2024年7月實施新制、後年5月開徵。

針對囤房稅新制對房市可能造成的影響，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，房地產市場現正處於下修階段，雖然囤房稅並不是立即實施，但這也讓市場看到，政府在打炒房方面並沒有因為景氣降溫而縮手，對房市信心程度料將產生負面影響，房地產買賣雙方對價格認知差距將會更加擴大。

｜短期內租金料將處於高檔

劉佩真認為，賣方先前在土地、建材、人力花費的成本還是有壓力，幾乎沒有降價的空間。但對買方來說，會有降價的預期心理，雙方對價格認知有差距，導致成交量緩慢，下半年房市景氣更確定會趨於黯淡，「量縮、價緩跌」的態勢會較明顯。

但針對囤房稅，包租公、包租婆未來若稅率增加，的確可能就會轉嫁到租金上，短期內租金料將處於高檔；囤房稅另一個衝擊則是對於不動產開發商，業界對存貨的認定和政府認定的囤房行為有些落差，未來這是政府和業界必須去溝通協調的。