Q1全台房貸負擔率上漲 六都僅這縣市減輕

圖/根據統計2023年第1季全台房貸負擔率，六都中僅臺北市房貸負擔率已連續2季下降。

內政部12日發布2023年第1季全台及六都房價負擔能力指標，本季全台房貸負擔率為41.19%，較上季上升0.94%，主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致，房價負擔能力維持「偏低」等級，六都中僅臺北市房貸負擔率已連續2季下降。另外，住宅價格指數方面，第1季全台住宅價格指數相較上季微幅上漲1.05%，漲幅趨緩整理，其中，臺北市已連續2季下跌，而高雄市則自2018年第3季以來首次下跌。

｜房貸利率上漲 使房貸負擔率增加

本季全台中位數住宅價格較上季上升2.12%，由850萬元升至868萬元，使負擔率增加0.85%，且受到五大銀行購屋貸款利率於3月升至1.985%，支付房貸金額增加，使負擔率增加0.48%，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.99%，由88.45萬元增加至89.32萬元，使負擔率減少0.39%，綜合上述結果，本季全台房貸負擔率季增0.94%主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。

房貸負擔率部分，臺北市房貸負擔率為64.50%，已連續2季下降，較上季減輕1.56%，新北市房貸負擔率為54.13%，較上季上升1.03%，均為房價負擔能力「過低」等級；臺中市為48.08%，較上季上升1.55%，為房價負擔能力「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市則分別為39.96%、38.83%及33.88%，較上季分別上升0.74%、0.07%及1.07%，均為房價負擔能力「略低」等級。嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級，其他縣市為「略低」等級。

｜本季住宅價格指數仍微幅上漲

此外，2023年第1季住宅價格指數方面，本季全台住宅價格指數為128.85，相較上季微幅上漲1.05%，漲幅趨緩整理。六都中，臺北市已連續2季下跌，本季較上季下跌0.03%、高雄市則自2018年第3季以來首次下跌，跌幅1.09%。其餘4都漲幅分別為新北市1.67%、桃園市1.46%、臺中市1.30%、臺南市1.73% 。整體而言，本季住宅價格指數呈現微幅上漲趨勢。

內政部指出，受到國內經濟成長趨緩、通膨、升息壓力及不動產政策等因素，2023年第2季整體市場交易持續呈現量縮態勢，顯示近期短期投資客陸續退場，轉而由剛性自住需求的購屋族支撐。且隨疫情影響淡化，民間消費持續恢復，經濟成長景氣對策信號從去年11月起連續5個月藍燈，但領先指標有微幅上升，表示廠商信心有好轉。惟受到央行第5次升息以及平均地權條例修法的影響，購屋民眾心態仍趨保守觀望，將使得不動產市場走入盤整情況更為明顯。