七都預售總價破千萬成常態 坪數卻大縮水

圖/新竹縣市今年前5月預售屋總價中位數達1795萬，擠下新北市，房價僅次於台北市。

台灣房市經歷幾波打炒房政策之後，房價卻仍舊難以撼動。房仲業者統計實價資訊指出，七大都會區今年預售屋中位數總價均已突破千萬大關，但坪數大多呈現縮水趨勢，雙北、桃園、台中、台南預售屋交易坪數中位數減少1.6坪至7.7坪。房仲業者分析，近五年預售屋交易中位數變化可看出七都預售屋購屋有「總價逾千萬」與「小宅化」的趨勢，但在平均地權條例修正案上路後，少了投資需求，房價有望趨於平穩。

｜近5年預售屋總價漲幅均逾五成

根據《經濟日報》報導，觀察七都預售屋總價中位數，除雙北漲幅相對和緩外，其餘都會區近5年預售屋總價漲幅均逾五成，其中新竹縣市增幅最大，達1.39倍。2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，位居第5。今年前5月達1795萬，擠下新北市，房價僅次於台北市；但觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數，都有小宅化趨勢，但新竹縣市預售屋交易五年增加9.9坪，來到38.8坪，目前為七都交易坪數中位數最大的縣市。

｜七都皆有總價逾千萬與小宅化趨勢

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以台商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，同時帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加，推升房價；中部及南部科學園區所在的台中、台南也有在各大廠投資設廠下，市場普遍看好當地發展前景，也推升民眾對於房價的預期，近五年預售屋總價中位數也有七成以上的增幅。

另外，隨著房價的快速推升，過去以竹北、新竹市為主的購屋熱區，也逐漸外溢至湖口、新補、寶山等區域的現象，以時間換取更大的居住空間。從近五年預售屋交易中位數變化可看出七都預售屋購屋有「總價逾千萬」與「小宅化」的趨勢。陳金萍認為，在平均地權條例修正案上路後，少了投資需求，房價趨於平穩，有自住需求的消費者可考量自身需求，購置屬於自己的房子。