打炒房政策上路首月 房仲7月成交量揭曉

圖/台屋、中信及永請等房仲陸續公布7月內部成交量。

7月正式進入平均地權條例上路期，根據專家觀察，房市買氣雖然冷清，但根據多家房仲包括永慶、台灣房屋、中信公布7月成績單，不只全台年月雙增2~18%左右，連台中以南等地交易也出現年增直逼3成，隱隱有谷底反彈跡象。房仲指出，下半年市場買氣走揚，主要是打炒房等利空出盡，且對於成屋市場較無衝擊，自住買盤仍積極看屋，持續累積積累市場動能。

｜自住買盤穩 支撐7月買氣不墜

根據中信房屋統計，台北市月增8.0%、新北市月增0.9%、桃園市月增20.8%、台中市月增0.3%、台南市月增14.5%、高雄市月增8.5%。與去年7月相比，台北市年增0.8%、新北市年增8.9%、桃園市年增28.0%、台中市年減5.6%、台南市年減20.7%、高雄市年減14.3%。

對於下半年一開始市場買氣反彈，中信房屋總經理張世宗表示，平均地權條例修法7月正式上路，該法主要是為了抑制預售屋短期投機交易，對一般自住買盤影響不大，成屋交易量仍保有成長動能，上半年房市歷經考驗，價仍持續走穩，都在在顯示房價欲跌不易，於是買方陸續進場，預約看屋也呈現成長趨勢。

與此同時，台灣房屋集團統計內部交易量，全台平均月增4.1%、年增10.2%；房價部分則略有減緩，呈現月減0.3%、年增4.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年雖有平均地權條例修法，加上央行第二屋信用管制抑制過熱交易，同步又祭出青年安心貸款2.0提高優惠，政府一手打炒房，一手助買房，市場呈現「投資收手，自住出手」的狀況。

｜價格是關鍵 房仲：易漲難跌

根據永慶房產集團統計7月交易量，若與6月相較，全台月增2%、年增18%，各縣市台北月增6%，新北月增1%，桃園月增3%，新竹縣市月增7%，台中月增5%，台南月增1%，高雄持平。若與去年同期相比，台北年增5%、新北年增14%，桃園年增19%，新竹縣市年增11%，台中年增29%，台南年增24%，高雄年增25%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，下半年雖有總統大選干擾，但觀察7月的房市交易並未出現明顯衝擊，價格仍是房市交易關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，房市量能才有擴量的空間。至於房價在市場預期通膨心理仍難有下跌空間，預期將持平至小幅緩漲，上下波動的狀況將持續。