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平均房貸逾1600萬 台北爸爸壓力是高雄2.3倍

2023-08-07     591編輯部報導
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圖/聯徵中心統計台北授信額度為1691萬全台最高。

隨著父親節即將到來,有不少爸爸自嘲是「付清節」,其中房貸支出更是讓人無法喘息,房仲統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度以台北市最高,達1691.2萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北爸爸背負房貸的辛苦度,是高雄爸爸們的2.3倍。專家指出,台北市寸土寸金,授信額度成為各都最高並不意外,反倒是新竹房價急起直追,平均總價已然超越新北市成全台第二。

|新竹房價急起直追 銀行鑑價空間大

台灣房屋統計聯徵中心2023年第1季的都會區男性房貸負擔狀況,台北男性房貸壓力最重,授信額度達1,691萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北男性背負房貸的辛苦度,是高雄男性的2.3倍。壓力居次的是新竹縣市1099.8萬,略高於新北的1093.6萬。

而近年新竹房價急起直追,不僅平均總價已超過新北,其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%,新竹縣也是101%,新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明,許多3、4年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格,鑑估成數因而超過100%。

|替二代置產 台中多屋族貸款利率高

此外,觀察六都與新竹縣市的核貸成數,以高雄73.7%最高,桃園也有73.1%;貸款利率則是台中最高,達2.09%,新竹與台北並列最低,平均皆為2.05%。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中則指出,貸款成數攸關房屋新舊或地段價值,利率則反映出貸款人的工作和財力狀況,若買第二屋以上,貸款利率也會隨之增加。

高雄、桃園近年的重劃區物件多,建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高;台中則因商業經濟發達,氣候、位置又居中,房價和居住空間也相對合理,符合家庭型人口安居樂業,且中部地區的長輩,為二代購屋的風氣仍盛,不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女,加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者,不利財力評估,在申貸時相對吃虧,平均貸款利率也因而略高。

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