平均房貸逾1600萬 台北爸爸壓力是高雄2.3倍

圖/聯徵中心統計台北授信額度為1691萬全台最高。

隨著父親節即將到來，有不少爸爸自嘲是「付清節」，其中房貸支出更是讓人無法喘息，房仲統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況，授信額度以台北市最高，達1691.2萬，最低的是高雄748.2萬，等於台北爸爸背負房貸的辛苦度，是高雄爸爸們的2.3倍。專家指出，台北市寸土寸金，授信額度成為各都最高並不意外，反倒是新竹房價急起直追，平均總價已然超越新北市成全台第二。

｜新竹房價急起直追 銀行鑑價空間大

台灣房屋統計聯徵中心2023年第1季的都會區男性房貸負擔狀況，台北男性房貸壓力最重，授信額度達1,691萬，最低的是高雄748.2萬，等於台北男性背負房貸的辛苦度，是高雄男性的2.3倍。壓力居次的是新竹縣市1099.8萬，略高於新北的1093.6萬。

而近年新竹房價急起直追，不僅平均總價已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過100%。

｜替二代置產 台中多屋族貸款利率高

此外，觀察六都與新竹縣市的核貸成數，以高雄73.7%最高，桃園也有73.1%；貸款利率則是台中最高，達2.09%，新竹與台北並列最低，平均皆為2.05%。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中則指出，貸款成數攸關房屋新舊或地段價值，利率則反映出貸款人的工作和財力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會隨之增加。

高雄、桃園近年的重劃區物件多，建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高；台中則因商業經濟發達，氣候、位置又居中，房價和居住空間也相對合理，符合家庭型人口安居樂業，且中部地區的長輩，為二代購屋的風氣仍盛，不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女，加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者，不利財力評估，在申貸時相對吃虧，平均貸款利率也因而略高。