通膨帶動 7月居住類指數再創新高

2023-08-11 591編輯部報導

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圖/根據統計數據顯示7月居住類指數再創新高，其中住宅維修費指數年增3.38%。

根據主計總處統計資料顯示，7月居住類指數再創新高，為105.19、年增1.88%，其中住宅維修費指數年增3.38%，漲幅高於租金指數的年增1.99%，根據「中央社」報導，專家分析，通膨除帶動原物料價格及造價外，工資上揚也使家事服務費、社區管理費同步走揚。此外，租金指數近2個月呈現緩漲趨勢，不過雙北市以外的區域漲勢仍較顯著。

｜通膨帶動工資上揚社區管理費調漲

主計總處統計資料顯示，7月房租指數103.89，雖然再創新高，但已連2個月年增率小於2%，增速有放緩跡象，反觀住宅維修費指數109.84、年增3.38%，漲幅高於租金指數，家庭管理費用指數105.07、年增3.52%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，通膨不僅帶動造價與原物料價格上漲，連工資也因反應市場供需失衡而出現上揚現象，使維修、家事服務費等費用同步走揚。另外，社區管理費也有上漲跡象，研判是隨著時間過去，大樓需要修繕與保養的項目逐漸增加，部分社區因應未來可能要更換電梯等硬體設備所需費用，預先調高每坪管理費。

至於租金指數方面，台灣房租近2個月呈現緩漲趨勢，不過觀察雙北市以外的區域，由於過去租金水準相對低，近年受到房價大漲、就業需求增加等因素帶動，漲勢仍較北部顯著。