新青安房貸變調 這項利多恐成炒房漏洞

圖/新青安房貸近日上路，銀行申貸案件大增。

新青年安心成家房貸上路前的7月，部分公股銀房貸新承作量，持續比去年同期倒退1成或以上，但比起6月似有好轉，凸顯有購屋需求的民眾可能受到鼓舞，開始進場買房。不過有金融圈人士透露，新青安房貸雖會讓房市買氣止跌回升，但近期卻傳出業者喊出「租金賺價差」，也就是讓小資族透過新青安方案的五年寬限期賺價差套利，恐怕成為另一炒房漏洞。

｜為衝買氣 寬限期恐成炒房漏洞

房價高漲，政府為了支持首購族成家，在原本青安房貸基礎上加碼成新青安房貸，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從三年延長到五年。

而新青安房貸一出，宛如替房市注入強心針，然而根據《聯合報》報導，近來有些業者已經「歪樓」，打起財力有限，甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的寬限期，還強調現在是房市谷底，五年之後一定漲等話術，導致很多小資族因此上鉤。

國銀主管表示，新青安貸款推出後，確實有聽過這類行銷話術，至於何謂用租金賺價差?該主管說，由於在五年寬限期內僅還息不還本，對於房貸戶來說，每個月一萬多元的利息，等同房屋月租，因而有此一說。

｜寬限期結束後脫手 申貸審核趨嚴

大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才會核貸。

尤其是在台北市或新北市的精華區，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬元，要在雙北精華區買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。

舉例來說，若貸款金額1千萬元，貸款期限3年，利率1.775%來試算，以繳息較少的本金均攤來試算，寬限期剛結束時每月還本就要超過3萬元，加上利息約1.5萬元，等於房貸還本付息一共約4萬多元；此外，若是使用本息均攤，但每月房貸金額也要直逼4萬元，這對月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消。