買房抗通膨 企業也瘋收益型不動產

圖/收益型不動產可帶來穩定被動收入，現在就連企業也風行。

近年被動收入蔚為風潮，企業也風行。根據《經濟日報》報導，跨國不動產顧問公司高力國際表示，收益型不動產不但可帶來穩定被動收入，更重要的是租金帶來的現金流，可以再轉作其他投資佈局的金流來源，此外也可事先議定每3至5年調高租金，還具有部分抗通膨的優勢，同時中長期來看房地產也有保值效果。

｜售後回租可協議調漲租金 具抗通膨優勢

收益型不動產就是購置如店面、商場、辦公室、飯店、甚至廠辦等類型的不動產，購買後可享有租金收益。高力國際資本市場與投資服務部門副董事總經理黃正忠指出，企業投資收益型不動產，除租金可為企業創造被動收入外，也具有分攤本業營運風險的功能，更重要的是租金帶來的現金流，可以再轉作其他投資佈局的金流來源。

收益型不動產依租客性質大致分為兩種模式，一種為買家購置已有既有租客的帶租約資產，另一種是賣方出售時直接回租，前者通常已分層或分戶出租給多組承租人，若部分租約到期後將衍生招租、租金空窗及裝潢免租期等時間及人事成本。後者則通常租期較長，資產購入後立即就能帶來租金收入，並由承租方自行管理與營運，對買家來說可省去招租及管理等成本，同時通常會事先議定每3至5年調高租金，還具有部分抗通膨的優勢。

｜高雄、花蓮皆有旅館售後回租投資案

近期市場上帶租約收益案的案例以立志開發購買新光一號基金的新光信義華廈較為知名，還有2021年中國人壽收購新竹豐邑雲智匯商辦大樓10個樓層，而2020年國泰人壽購入位於桃園八德的廣豐新天地則為帶租約商場的代表性案例。

至於售後回租案例則包括，2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓、2021年中華郵政以6.33億元買下富信大飯店台中館、2020年國廣興實業以11.75億元向李方集團買下皇家季節酒店南西館為指標型案例。目前高力國際代理多件收益型不動產，包括高雄、花蓮精華區域全棟旅館的售後回租，另台南永康區工業地產，以及北部也有類似的全棟收益型投資案。