房市冷錢進股市 住宅貸款餘額創4個月新高

圖/央行公布7月建築融資、住宅餘額貸款。

央行日前公布7月消費者貸款餘額，受打炒房政策、囤房稅2.0等利空議題干擾，建築融資餘額3兆2,135億元，月增僅74億元，年增率7.52%，為2019年1月以來、逾四年半新低；7月購置住宅貸款餘額增至9兆6,164億元，連續兩個月上漲並寫下4個月新高。官員指出，住宅貸款餘額走揚並非房市熱絡，而是部分房貸族將資金挪移至股票，導致還款金額減少所致。

｜建融水位持續下滑 顯見建商推案保守

根據央行統計，受到《平均地權條例》新法上路及囤房稅2.0等議題干擾，建築融資餘額3兆2,135億元，月增僅74億元，年增率7.52%，為2019年1月以來、逾四年半新低。不過7月購置住宅貸款餘額增至9兆6,164億元，續創歷史新高，月增526億元，年增率4.73%，連兩漲並創四個月新高。

根據《聯合報》，官員指出，7月建築貸款增加金額跌破百億元規模，確實是過去較為罕見的情況，這也顯示房市利空齊聚，建商推案急凍、觀望氣氛濃厚。反觀購置住宅貸款餘額年增則持續走揚，推測是部分房貸族著眼股市熱絡，選擇「錢」進台股賺差價所致。

｜資金轉進股市 導致房貸餘額增加

另外，央行官員指出，觀察大型銀行新承作房貸金額不多，還款數字卻明顯下降，導致購置住宅貸款餘額進一步擴增，推測應與7月台股表現亮眼有關。過去民眾手頭有餘裕資金時，可能會加速償還房貸，近幾個月眼見台股強勁，傾向先「錢」進股市、不急著償還房貸本金。

央行官員表示，央行先前公布7月證券劃撥存款餘額續創新高，且集中市場自然人（散戶）成交比重從6月的58.5%上升至60.9%，顯示散戶積極進軍台股，間接證實民眾償還房貸速度減緩，很可能是先把資金轉進股市、試圖賺一波價差所致。