全國住宅平均1戶1宅? 專家：供需並不平均

圖/內政部統計資料顯示，全台住宅供需平衡，平均每戶住宅數為1.0宅。

根據內政部統計顯示，去年底全台住宅供需呈現平衡狀態，平均每戶住宅數為1.0宅，若排除50年以上的老舊住宅，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。不過，雖然整體住宅量對比供給量大致均衡，但市場供需狀況並不平均，近年興起的重劃區還是會有短期供給待去化的問題待解決。

｜建照量大區域 銷售下滑後會呈供過於需的問題

根據《中時新聞網》報導，依內政部官方統計顯示，111年底全台戶數計908.9萬戶，住宅數計907.0萬宅，與102年底相較，戶數增加80.3萬戶（9.7％），住宅數增加90.6萬宅（11.1％），宅數增幅大於戶數；111年底全台平均每戶住宅數為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態；不過，若將排除屋齡50年以上的老舊住宅，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從整體住宅存量與戶數來看，全台似乎不存在過度開發的問題，不過這幾年新增供給以重劃區開發數量最多，因此，台北市的供給量就很少；但北市以外重劃區多，相對新房子供給量也大，如新北市、台中市都是建照量較大的區域，但相對景氣進入盤整階段時，也會出現待售較多的現象。

｜ 六都中僅台中、桃園、新北的非高齡住宅供給較充足

若將屋齡50年以上住宅排除，111年底全台平均每戶住宅數則下降至0.89，統計顯示扣除50年以上房屋，住宅供應仍有提升空間。觀察六都排除50年以上老屋之平均每戶住宅數，以台北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及台南市0.88，相對較低，這也表示這些區域老宅問題相對嚴重；而台中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，則顯示非高齡住宅供給相對較充足。

曾敬德指出，雖然從總量看市場並無供給過剩問題，但一手新的推案供給量不在統計之內，尤其這幾年建照量都超過十萬戶，特定地區銷售率下滑後，也會出現供給量大的問題。