大選房市怎麼走? 建商預言量縮價平

2023-09-01 591編輯部報導

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對於近期房市走向，達永建設機構、耀達建設董事長莊文欽31日主持內科園區「金矽谷No.26全球經貿中心」上樑典禮時表示，儘管買氣不比以往熱絡，不過還是有很多建案順銷，展望未來房市，住宅市場預期因選舉將呈現量縮、價持平的格局，達永也將同步深耕住宅、商辦，營收貢獻目標各占5成。

根據「中時新聞網」報導，莊文欽表示，儘管近期房市買氣不比以往熱絡，不過更趨於健康，還是有很多建案順銷，只是平均銷售期會比以往拉長一些，預期選舉完後，經濟面可望恢復，近年各項不動產相關政策也可能有進行整理的空間，明年房市將呈量縮價持平走勢。

此外，下半年以來諸多政策也讓地主心態有所轉變，對於合建分售比率不再像以往的堅持，以台北市來說，大致還是維持在建方分回35～40％的區間，但在營建成本居高不下、及央行緊縮不動產信用管制政策，對於建方來說毛利率並沒有因此提高，也讓都更戶心態軟化，不再堅持1坪換1坪，甚至可談到1坪換0.8坪。

為「廠辦三雄」的A咖建商之一的達永建設機構，光是在內湖科技園區所興建的廠辦大樓，市占率就次於遠雄建設，手中還有與三陽工業的內湖「金矽谷No.25」總銷達100億元，而31日舉辦上樑典禮的「金矽谷No.26」每坪開價75萬元，總銷約20億元，預計年底開賣。

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