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預售屋買到爛尾樓? 專家教你3招不踩雷

2023-09-23     591編輯部報導
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【黃鈺倫/採訪報導】預售屋付款相對新成屋彈性,吸引不少購屋族買單,不過買預售屋最怕的就是遇到爛尾樓,畢生積蓄恐「啪」一下子就沒了,因此,為了避免買到爛尾樓,專家建議,首先最重要的就是最好避免一案建商,並盡量挑選上市櫃或是有穩定推案的建商。此外第二點,若是與大型代銷公司長期合作的建商,由於穩定推案,出現爛尾樓的機率也較低。最後關鍵則是履約保證,特別是「價金返還保證」的預售案,對消費者最有保障,不妨做為購買預售屋的參考。

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圖/買預售屋最怕的就是遇到爛尾樓,畢生積蓄恐一下子就沒了。

|第1招:挑選上市櫃或穩定推案的建商

買預售屋若想避開爛尾樓,挑選建商就很重要,最安全的方式就是挑選上市櫃建商,若非上市櫃建商,就要透過建商過去的作品去了解,如果建商具有穩定的推案力、豐富的作品經歷,代表他們在業界有一定的口碑與實力,爛尾樓風險相對較低。

此外,中信房屋研展室副理謝欣亞指出,民眾也可以到經濟部商業司網站查詢,查出該公司的資本額、成立時間及負責人,如此一來就能知道公司經營時間,也能避免選到規模過小建商,同時更可以進一步使用負責人的名字去搜尋是否有不良紀錄,也要小心有些不肖建商會因為糾紛太多直接更名再出發,或在網路上找不到過去作品,就有可能是一案建商,爛尾樓風險比較高。

|第2招:找與大型代銷長期合作建商

最後,也可以觀察預售屋是由哪家代銷公司接案銷售,由於代銷業者一樣很怕遇到建商倒閉,讓他們先前投入的成本廣告行銷成本全部付之一炬,因此,一般來說,大型代銷公司通常會有長期合作的建商,在接案時也多會避開高風險建案,若是建商有異狀的話也會比較容易察覺,接到爛尾樓建案的機率也會比較低。

|第3招:履保採用「價金返還」最有保障

此外,預售屋履約保證則是預售屋最後一道防火牆,目前政府規定預售屋合約中必須載明「履約保證」機制,其中包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」5種機制。謝欣亞指出,其中以「價金返還之保證」對消費者保障程度最高;若建商未能履行交屋,則受託的銀行會把繳納的所有價金退還給消費者,消費者不會有任何損失。

其次則是「不動產開發信託」,銀行會依照工程進度撥款款項給相關單位,避免專戶內價金遭建商挪用,同時「不動產開發信託」還有「續建機制」,若信託契約約定承諾續建,或者事先無約定而建商倒閉,但受託機構與建經公司就會評估是否續建,房子成為爛尾樓機率相對較小。

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圖/預售屋合約中必須載明「履約保證」機制,以「價金返還之保證」對消費者保障程度最高。

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Tips

近期房市降溫,市場出現不少低自備或低首付建案衝刺買氣,對此,House123執行長邱愛莉也提醒,這類預售屋風險通常較高,由於現在土建融貸款成數限縮,且銀行貸款利率受升息影響變高,還有房市反轉,銷售期拉長以及工料雙漲下,買方又只需要付少少的錢,造成建商能動用的資金不多,若是財力或體質不佳的中小型建商,消費者可得勤做功課,避免因為一時貪便宜,而造成日後財房兩失的悲劇。

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