北市大直建案施工鄰損 專家指禍首是這原因

圖/北市中山區大直街民宅7日晚間發生下陷、傾斜事件

又傳鄰損事件，北市中山區大直街民宅昨(7日)發生傾斜、地面倒塌，疑似因鄰近工地施工問題所致。而現場也發現有住戶在數月前因已貼出鄰損提醒公告，無奈仍難擋憾事發生。專家表示，住家附近若有建案準備開工，務必多觀察與注意牆面、路面等是否發生異狀，若不幸發生天坑或鄰損事件，應盡速向主管機關申訴。

｜為省成本 鄰損及天坑事件頻傳

基泰建設位於北市中山區大直的建案「基泰大直」，昨（7日）晚8時因施工問題導致鄰宅下陷。根據《聯合報》報導，因大直地區有大範圍被劃設為軍事用地，實施限建等措施，整體開發密度低，所以該案訴求為「國安級文化宅」。

不料，昨晚疑興建工程因開挖至地下3樓未及時灌水，導致鄰近6棟房屋傾斜，一樓瞬間變成地下室，300多位住戶因此受影響。民宅坍塌後，現場發現1樓已有張貼住戶公告，表示因基泰建設施工，公寓一樓住戶室內、室外牆面已出現龜裂、縫隙等狀況，無奈向建商、市府機構多次反映交涉，卻都沒有獲得適當的解決方式。

多位結構技師從現場初步照片研判，塌陷原因是建案為地上12樓、地下3層建築，在開挖3層樓時，沒有及時做好基座，造成連續壁破裂，地下水滲漏，瞬間導致基地內部和外部壓力失衡。係因北市開挖深度12米、新北開挖9米，規定必須要結構外審，不少建商為閃避這條規定，很多都地下3層建案都會設計11.95米，避開結構外審，省了3個月的時間與費用。

｜工地應有相關檢測系統 鄰房民眾也須多留意

對於此類事件，民眾要如何堤防？建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，導致路基掏空原因有很多種，天坑及地層下陷等現象，並非一夕之間變化造成的。但是在工地施工前後，建商與鄰房民眾都能隨時關注，以避免憾事發生。

現在有不少都更案等著開工，尤其以老舊房子多的雙北來說，住家附近未來可能會常遇到都更工程。民眾可掌握3大原則自保，如家中附近若有建案進行開工時，民眾會收到鑑定鄰房現況通知書，此時應盡可能配合調查，做為日後住家受到損害的佐證；再來，觀察牆壁、梁柱以及室外基地旁邊外牆、馬路旁在施工時是否有新增裂縫，以及一旦發現異常狀況，就要立即且主動向施工單位反應，在第一時間進行監測或補強。

至於建商方，戴雲發建議，自己工地也要有相關檢測系統，例如鄰房傾斜觀測系統等等，且工程時也要有足夠經驗與敏感度，並不要有得過且過的心態，不應輕忽鄰地所反應的各種裂縫問題，應在出現大規模災損之前，趕緊加速處理、補強。

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