干安捏? 內政部:已掌握市場近半數租約

圖/專家指出房租要併入綜所稅，又有稅捐稽徵法追訴，因而讓房東卻步。

租屋黑市獲得改善?根據《聯合報》報導，內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群12日指出，現階段可掌握的有效租屋契約截至2022年底已超過40萬件，較2016年底大增15倍，約占整體46.6%，對於市場資訊的掌握度很快就能突破5成。不過專家認為，目前政策上雖有包租代管數字，但很難推出實際規模，政府應透過大數據建立租屋市場並積極動態調整，與其他部門橫向溝通，和民間積極互動，才是長久之計。

｜推估租屋市場黑數至少70萬戶

針對租屋黑市狀況，花敬群表示，內政部透過租屋補貼、包租代管、租屋實價登錄，掌握到的有效租屋契約已達40.8萬件，以2020年人口及住宅普查住宅租用戶數87.6萬來看，占比已達46%，隨著包租代管、租金補貼案件增加，很快就會突破五成市場資訊掌握度，增加幅度很大。

對此，租客聯盟發言人廖庭輝表示，內政部應該是用今年申請租金補貼的戶數來當母數，標準比較寬，會自動帶入之前舊資料，且不用經過房東同意，但這樣的租約不見得有效且真實，應該從財政部資料來看，確實有申報繳稅的房東人約為30萬人；因此假設租屋市場有百萬戶，黑數則至少有70萬戶。

｜房租併入綜所稅 租屋黑市難改善

此外，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，租屋市場近年在政策下積極推動，確實比起過去有所改善，但較大的問題是，目前政策上並未充分掌握租屋實際數量，雖有包租代管數字，但很難推出實際規模。租屋黑市的一大因素是房租併入綜所稅，又有稅捐稽徵法的追訴期，讓房東卻步，而租客良莠不齊，更是難以逼出供給。整體來說，租屋市場健全不僅是包租代管與社會住宅，政府如何透過大數據建立租屋市場並積極動態調整，才是長久之計。