沒地可買? 台中建商近三年狂買逾10家幼兒園

圖/近期台中興起幼兒園購地潮。

真的沒地可買了?根據房仲彙整，近期台中出現2例建商幼兒園購地潮，三年下來至少有11筆幼兒園相關房地交易，總成交金額多達111億，獵地總面積超過8,500坪。房仲表示，台中市區因開發飽和，土地日漸稀有，而這些幼兒園房地因坐落鬧區，自然成為建商眼中開發好標的。

｜地段好+屋齡高 危老重建有誘因

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，今年4月在台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地，由惠宇相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地88萬元，成為番婆段的新地王。另在8月，上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人，土地面積廣達2,324坪，換算每坪地價逾170萬元，也刷新所在的平田段地價新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商搶購精華區的幼兒園土地，一來是因鬧區土地資源稀少，二來是這些幼兒園的附帶高屋齡建物，符合危老重建的條件，由於央行的打炒房信用管制，將危老案件列為豁免對象，對建商而言，在融資上更具彈性。

加上危老重建可爭取容積獎勵，能強化開發效益，使建商更願意以重金幼兒園房地來重建推案，也讓幼兒園在地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便等四大優勢加持下，成為近年不動產市場上熱門的獵地目標，價碼亦屢屢刷新區段的地價高標。

｜新興重劃區夯 幼兒園超前布署

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，台中市區周邊的新興重劃區，邁入新社區交屋期後，將有大量人口遷入，以北屯總站來說，近兩年光是新案的完工戶數，就高達上千戶。

隨著住戶入住，當地的生活機能亦日漸完備，區域的就學需求也與日俱增，加上當地社區多半採中小坪數規劃，入住民眾以青年家庭居多，育幼比例相對高，因而吸引幼教業者至重劃區超前部署，也讓幼兒園浮現進駐新開發區、撤出舊市區的「迎新棄舊」現象。