建商囤房單一稅率 財政部有望擬訂指引

圖/建商主張持有待銷售房屋5年內課徵單一稅率，財政部將於訂定參考基準時，通盤審慎研議。

行政院院會上周火速通過囤房稅2.0版，其中建商待售房屋的部分引發爭議，內容規定建商待售房屋持有2年以內，稅率由1.5%~3.6%，調升為2%~3.6%，持有超過2年，最高會加課到4.8%，對此，建商主張財政部囤房稅2.0應就建商持有待銷售房屋5年內課徵單一稅率，財政部回應，《房屋稅修正條例》已給予建商兩年的合理銷售期間，對於是否適用單一稅率，將於訂定參考基準時，通盤審慎研議。

｜建商一年內餘屋　均適用2%利率下限

根據《工商時報》報導，財政部《房屋稅條例》修正草案已結束預告並經行政院院會通過，目前已送至立法院。但不動產業者反彈很大，台北市不動產開發公會25日也建議，降低對起造人課徵的囤房稅，以減少對建築業的衝擊，同時避免轉嫁至房價。

據悉，財政部目前不擬放寬兩年的合理銷售期，也不會修改俗稱囤房稅2.0的《房屋稅修例》，內容指出對於建商2年內稅率2%~3.6%，之後恢復為2%~4.8%的條文，但可能在給地方政府的參考基準，建議對建商一年內餘屋均適用2%利率下限。

｜透過稅率差距 鼓勵建商調整價格

財政部指出，房屋稅為持有稅，採受益原則，同時是地方政府重要財源，建商興建完成所持有的待銷售房屋雖為存貨，但因可供民眾居住或營利事業從事商業活動，為房屋稅課徵對象，應按使用情形依規定稅率課徵房屋稅，符合房屋稅為持有稅特性及受益課稅原則。

財政部強調，考量建商待銷售房屋可增加房市供給，滿足住屋需求，參考現行地方政府實施經驗，給予建商合理銷售期間兩年，在新建房屋持有年限2年以內，建商餘屋的上限稅率可適用較低的3.6%，財政部強調，這是希望透過稅率差距，鼓勵建商依市場銷售狀況調整價格、加速出售，增加房屋供給。

至於建商主張其為房屋供給者，有別於一般多屋者，建議就其持有待銷售房屋5年內均課單一稅率，財政部將訂定2.0方案差別稅率參考基準時通盤審慎研議。