八大學區生活圈 498萬買2房

圖/新竹市東區南大路段新案多主打學區宅 學區議題仍為購屋族群的考量要點

新竹市東區，區內除了新興重劃區外，市中心周邊的新案圍繞在後火車站的新竹公園以及八大學區內，除了生活機能完善外，距離區內的大型賣場車程也僅5-10分鐘左右，其中南大路上有多間新案受軍公教與園區客的喜愛，區域成交均價在24-26萬/坪之間。

新竹公園再生計畫 未來市區新亮點

以新竹公園為核心的再生計畫，預計將帶動東區內的公園綠地再翻新，提供更優質的綠廊環境，其中受許多市民關注的「新竹市立動物園」預計2019年7月重新啟用。週邊預售個案「大任好漾」由於生活機能佳，推出2房總價498萬元起，目前銷售已近尾聲，為區內銷況最好的個案。

3房千萬初可入手 換屋型產品受矚目

至於文教區內則多受軍公教客群喜愛，近來推案集中在南大路段，3房中大坪數的換屋型產品陸續進場，總價可壓在1300萬元上下，受不少首換族群的青睞，「嘉頤家美」全案均一規劃3房39.5坪，總價1055萬元起。至於10月公開銷售的王喬建設「清大四季」，則規劃3-4房41-52坪產品，總價1200萬元起。

市區腹地不足發展有限 有賴大車站計畫串聯新興科技廊道

東區以油庫與台肥合計近28公頃的土地打造「竹科X」創新產業園區的建設議題備受矚目，其中昌益建設的三期造鎮案「幸福城邦第一期-瑞士花園」，受益於此，甫開賣反應相當熱絡，目前僅剩餘屋可售，開價27.5-29.8萬/坪；二期「幸福城邦第二期-瑞典綠洲」目前已公開，為三期中量體最大，產品格局為3-4房34-49坪，4千多坪的基地規模，共計678戶的店住產品，開價26-30萬/坪。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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