新青安房貸催買氣 六都9月交易量年增連3紅

圖/六都9月買賣移轉棟數開出紅盤。

六都今年9月的買賣移轉棟數已出爐，在新青安房貸助攻下開出紅盤，合計為21,083棟，月增4.4%，年增14.8%，年增率連續3個月走揚，各縣市如台北、桃園也寫下單月新高，房市明顯走出低谷。專家指出，新青安房貸和近幾年預售屋大量交屋，都是今年六都移轉走紅的主因，隨著去年基期仍低，今年10月將維持年增態勢。

｜新青安助攻 全年交易量可望達29萬棟

六都9月買賣移轉棟數，分別是台北2,562棟，月增20%，年增30.8%；新北5,304棟，月增11.1%，年增28.7%；桃園4,023棟，月增10.8%，年增9.8%；台中4,464棟，月增9%，年增8.9%；台南1,958棟，月減22%，年增11.4%；高雄2,772棟，月減9.3%，年增0.4%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，挾新青安與前幾年預售的新案交屋，兼之去年同期房市已走弱況，都令今年9月的移轉量體漲勢其來有自，預期10月將續走量體年增態勢，因為去年10月還有升息的餘波蕩漾，今年則無，將影響數據表現，全年則有望達29萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，受惠政策利多，六都交易量逐月回暖，包括台北、桃園，都在9月寫下今年單月新高，也讓都會區的買賣移轉年增率，連續3個月開出紅盤，並使Q3量能突破6.1萬棟，季增約6%、年增約9.2%，寫下今年首度季年雙增的單季好表現。

｜剛需買盤出籠 台北、桃園交易熱

而仔細觀察9月的各都表現，桃園4,023棟為近18個月新高，台北的2,562棟亦為近16個月最大量，月增2成、年增3成也是各都最亮眼！台中的南屯及東區，則受惠大案交屋，繳出年月增幅皆突破100%的亮眼成績。

陳定中指出，9月台北市12個行政區當中，有8個行政區的買賣移轉棟數月增逾2成，一來是新青安提高貸款額度，且增加長年期方案，讓台北市的低總價交易增加，拉抬整體買氣；二來是3、4年前推出的危老新案，近期陸續完工，促使各地量能較以往增長。桃園除了持續接收北客買盤轉進外，平鎮、蘆竹、龜山及大溪，都有不少戶新案交屋，交易量也在剛需與交屋潮疊加下，締造近一年半新高。

不過陳炳辰也提醒，隨著Q4總統大選逐漸白熱化，加上囤房稅2.0箭在弦上，市場前景仍是處於喜憂參半的情緒，即便後續利空散盡，在整體政策、利率環境都已大相逕庭的當下，房市想如過往大幅反彈的空間相當有限。