房價下跌趨勢不變商仲業者:明年仍難樂觀

2023-10-04 591編輯部報導

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圖/今年房市在資金緊縮下，投資客退場，且政策壓抑，房市買氣明顯收斂。

近來房市交易回溫，不少業者喊出利空出盡，不過根據《經濟日報》報導，戴德梁行總經理顏炳立4日表示，利率調升資金緊，房價下跌趨勢不變，實際上現在房價也在緩跌中，只是跌勢輕微感覺不出來，今年大勢已去，第四季要有交易量，就需要價格鬆動。此外，今年第3季土地交易雖增加，但是前三季僅770億，土地市場面臨千億保衛戰，今年土地交易有可能創下十年新低。

｜打房政策慢慢發酵明年仍不樂觀

今年房市在資金緊縮下，投資客退場，且政策壓抑，房市買氣明顯收斂，顏炳立表示，第一季買賣雙方拔河，買方賣不掉，但殺價買不到，第二季賣方繼續緊持，買方等價，第三季賣方鬆動，房價呈現緩跌，以蛋黃區來說，最明顯的就是去年買的價格現在賣不掉，賣方想成交，就要降價，大約一年跌2.5%，因此一般人感覺不出來。跌勢輕微是因為政府政策在緊縮之際也有一些寬鬆，不過顏炳立也表示，有些政策是慢性毒藥，藥效正在慢慢發酵，對明年房市仍不樂觀。

｜今年土地交易難破千億恐創十年新低

此外，今年第3季土地交易雖增加，但是前三季僅770億，土地市場有可能創下十年新低。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2016年是近十年土地交易量的最低點，僅892億元，而今年累積前三季交易量為770億元，預期在大選前後及國際政經局勢仍充滿變數之際，2023全年土地交易要突破千億大關難度極高。不過從地價指數來看，2023年土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡象。