新青安+買方歸隊 代銷雙雄九月營收創高

圖/受買氣陸續回籠，代銷業者9月營收傳捷報。

代銷雙雄昨(5)日舉行股東常會，海悅9月營收5.43億，月增1.3%、年增51.9%，連續4個月單月合併營收逾5億元；至於愛山林營收為5.06億元，年增59.32%，累計今年前9月營收54.15億元，年增64.56%，前9月營收更創歷史同期新高。業者指出，隨著新青安房貸上路，剛性買盤陸續歸隊，房市買氣穩定挹注整體營收。

｜自建案比例提高 愛山林跨足營建業

愛山林(2540)今年9月營收為5.06億元，年增59.32%，累計前9月為54.15億元，年增64.56%，前9月營收創歷史同期新高，單月則創下同期次高紀錄。愛山林指出，營收增加主要是不動產代銷個案銷售成長所致，尤其今年代銷接案量達2,006億元，其中上半年已推出約1,061億元，已售超過419億元，下半年代銷可售金額達945億元，包括「都廳大院2」總銷250億元、「宏道新竹帝寶」總銷235億元、「國家企業廣場」總銷160億元等百億大案。

至於愛山林手上另有17件自建案興建中，總銷合計高達1,310億元，預計在7年期間陸續完工，以預定完工日來看，有望在2025年迎來高峰，總銷逾130億元，2025到2029年甚至可每年站上200-300億元。

愛山林先前就指出，公司多年前就積極購地布局，未來自建案比例會愈來愈高，代銷會愈來愈少，不僅穩定手握多筆代銷案，更在自建案的帶動下，順利跨入營建業，當然，未來也會陸續瞄準北台灣的重劃區等地購置土地。

｜房市變數多 海悅：房價新時代來臨

海悅(2348)昨(5)日公告，9月營收5.43億元，月增1.3%、年增51.9%，亦連續四個月單月合併營收逾5億元高檔水平，累計今年前九月營收為36.1億元，年增4.8%。海悅指出，9月營收年月雙增，除了全台代銷業務穩健，8月新青安房貸優惠方案上路，剛需買盤陸續歸隊，支撐房市買氣穩定發展，也是挹注營收的一大主因。

但因為今年全球經濟前景未明，連帶影響台灣經濟成長動能，加上近幾年政府加重打炒房力道，也讓市場進入「房價新平衡時期」，建案只有銷售價格貼近買方，才機會帶動成交。

｜新青安+央行利率棟漲 業者看好後市

展望後市，愛山林認為，儘管今年有平均地權條例的干擾，但是現階段利率仍然在相對低檔，且政府也推出新青安房貸優惠，等於是打投資客，不打自住客，在新青安貸款優惠下，可降低年輕人的購屋負擔，也刺激不少剛性買盤，整體而言，房市自住需求並未受到影響，尤其是蛋白區低單、低總價產品，銷況仍然穩定。

此外海悅也表示，隨著國內央行升息連2棟，穩定的政策環境讓第4季有重點建案像台中「達麗創世紀」啟動交屋，將依交屋進度陸續貢獻營建收入，全年合併營收將維持正向發展。