連續一年人口正成長 建商跟進推案

圖/「仁發喜悅」接待中心

新北縣竹北市建案多集中縣治三期與高鐵特區，自第二、三季進幾宗首購型產品後，買氣與週來人明顯的成長，小坪數產品銷況去化佳，成交行情落在20~35萬左右。12月預計還有3~5個新案進場，產品亦多以2-3房首購型為主，可見建商對於區域未來房市仍看好。

| 中醫大附設醫院、生醫園區將帶動更多的購屋需求

竹北市作為新竹市的衛星城市，且地近新竹科學園區，縣政府多處重劃使區域擁棋盤式的美麗街廓，加上各項交通建設完善（國道1號竹北交流道、台灣高鐵新竹車站、台鐵六家車站），近期又搭上中國醫藥大學附設醫院完工及台大生醫園區的興建，有望帶來額外的直接和間接就業機會，可說是話題不斷。

除在地的台元園區客的購買力支撐外，也吸引不少竹科園區工作者前來購屋，人口數連續一年都呈正向成長，目前為全臺縣轄市中人口密度最高的城市。

| 縣三單總價低 個案皆順銷

「佳泰一景」位於十興路二段，規劃2~3房、28~40坪，開價23~24萬/坪，部分戶別享樹海棟距，頗受剛性需求客群青睞，目前銷售進度已達9成，僅剩10樓以上房型可售，預計今年年底可交屋。

隔壁位於十興路二段及十興三街口的「仁發富悅」為上市建商三發建設投資興建，規劃3棟地上14層建築，建案四面臨路享完整街廓，公設豐富，主打竹北第一個採用戴雲發結構技師的結構安全工法(ALFA SAFE)，全案289戶住家已去化70%，其中B棟已售罄，A棟僅剩10戶可售。

| 高鐵特區生活圈 受投資、置產客青睞

目前正對高鐵站及暐順百貨的僅有「川睦千代田」，全案規劃一棟地上25層建築，格局設計1房22坪與3房52坪產品，其中1房產品頗受投資族群青睞，自928檔期公開以來已去化4成，週來人約30組左右，近期於接待中心舉辦天上人間藝術品特展。

其他先前推出的個案方面「喬立CIAO」規劃3~4房42~46坪產品，公開銷售約半年左右，已去銷售8成，B、C棟已經售罄，僅剩A棟可售，單價33萬起；結構體已完成的「遠雄鉑悅」目前銷售進度約50%，主力房型仍為1房19坪產品，現場有樣品屋供參觀；成屋案「知青沁」銷售進度80%，2房31~32坪產品為主力，單價32萬起

| 避開選舉檔期 新案集中12月推出

仁發建設於日興一街推出新案「仁發喜悅」，搭載戴雲發的ALFA SAFE工法；「荷青硯」由在地建商鼎益建設投資興建；基地位於莊敬六路、勝利十街口；另一邊還有緊鄰安興國小的「竹風樹海」，以上個案皆於12月公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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