打炒房政策上路 首波預售屋稽查違規率降至4成

圖/平均地權條例修法上路後，首波預售屋聯合稽查違規率較109年下降。

內政部昨（11）日表示，在雙十連假前無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，共稽查56個案場，其中24個建案有違規，占比約4成。相較109年第1次聯合稽查時高達近9成的建案違規，顯示政府發動聯合稽查對於導正預售屋市場違規情形，確實已逐步發揮成效。

｜平均地條例修法後首波稽查 違規率大降

根據內政部昨（11）日發布之新聞稿表示，雙十連假前無預警發動《平均地權條例》修法後，首波中央地方預售屋聯合稽查，共稽查56個案場，其中24個建案有違規，占比約４成。若從違規類型來看，本次稽查又以代銷業者違反「代銷業者須設置專任經紀人」等管理規定情形，達29.4%最高。

內政部長林右昌表示，相較109年第1次聯合稽查時有高達近9成建案違規，顯示政府發動聯合稽查對於導正預售屋市場違規情形，確實已逐步發揮成效。而從近期預售交易量數據觀察，已呈現交易趨緩，房價漲勢也漸緩，顯示炒作行為已獲有效抑制。

｜預售屋禁換約及嚴禁炒作不動產 本次稽查無違規

內政部表示，本次聯合稽查有八大重點，其中外界最為關注的是：第一，平均地權條例修法限制預售屋換約、第二，嚴懲炒作不動產，此波稽查並未發現違規。第三，針對預售屋在銷售前，應先將資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，此次稽查結果有１建案未報備查就進行銷售，將處罰3萬至15萬元。第四，針對預售屋紅單（購屋預約），共52個建案有使用，依規定不得約定有保留出售或不利買方等事項，其中有５建案違反規定，將按違規紅單戶數每戶處罰15萬至100萬元。

第五，在買賣契約是否符合應記載及不得記載事項規定，過去聯合稽查曾一度有高達85%建案違規，但在經過宣導、業者配合改進下，本次稽查並未發現違規建案。第六，在廣告稽查部分，有３建案業者在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞，例如平面配置圖將管委會使用空間，違規變相作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公設，將由縣市政府依規定程序移送公平會查處。

第七，代銷業管理方面，有一建案代銷業者未置專任經紀人，一建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱，將依不動產經紀業管理條例規定直接處罰6萬至30萬元，其餘違規建案情節相對輕微，則是限期改正。第八，此次稽查發現有15個建案未取得建案銷售中心或樣品屋合法建築使用文件，將依建築法等規定，要求業者限期改善或裁罰。