選前牛肉大放送 北岡山也有捷運囉～

圖/隨著選舉接近，高雄岡山區議題也打得火熱。翻攝韓國瑜臉書

“攻三山得天下”適逢選舉期間，高雄岡山、旗山、鳳山3大地區話題十足，其中這幾天又以岡山區最夯，不僅是「岡山大會戰」市長候選人韓國瑜造勢活動所在地，前日又陸續有捷運紅線延伸岡山站動工，和千坪大面積精華地標脫的消息，岡山區的政治、建設、議題都攻占各大媒體版面。岡山地區在重大建設持續推動下，區域房市前景頗為看俏。

│首條銜接高雄科學園區的捷運

建設帶動區域房市，高雄捷運岡山路竹延伸線第一階段於11/11動土，將由南岡山站串聯岡山車站與轉運中心，第二階段將從岡山農工行經本洲產業園區、高雄科學園區至大湖，最快2019年底完成選商。完工後將成為首條銜接橋頭科學園區、路竹園區等地的捷運系統，提升大岡山地區接駁運輸功能，帶動經濟產業發展。

圖/高雄捷運岡山路竹延伸線第一階段於11/11動土。翻攝高雄市政府

│千坪大面積精華地標脫

看好重大建設注入的遠景，國產署南區分署昨日11/12公開招標南區4筆地上權精華地，其中僅岡山1筆千坪大面積精華地標脫，由藏美建築團隊旗下藏富開發建設，以總價2.41億元得標，單坪得標價約12.85萬元。該筆土地位仁壽路與大義二路口，面積約1876坪住宅土地，總底價達2.38億元，單坪底價約12.7萬元，可規劃透天店面與住家產品，未來紅線延伸線完工後，該基地距岡山車站車程約7~10分鐘。

圖/岡山千坪大面積精華地昨日標脫，由藏富開發建設得標。翻攝google map

│地上權基地推千萬內透天

根據《自由時報》報導，負責銷售的上揚國際建築團隊總經理林聰麟指出，該筆基地鄰近岡山陽明公園與國軍高雄總醫院岡山分院、河堤公園等，距台1線省道與中山高速公路岡山交流道僅約5~10分鐘車程，具備醫院、公園、商圈等優勢，目前預計規劃60多戶的地上權透天店面與住家，住家總價帶將控制在1000萬元內的成本價位，店面則控制1500~2000萬元。

編輯觀點

高雄岡山地區成交多為透天住家，近年來地價上揚驚人，每坪20~30萬元不等，連帶影響房價上漲，加上捷運紅線延伸線確定動土，未來房市看漲，目前市中心透天成交行情多落在總價2000萬元，而國軍高雄總醫院岡山分院附近行情普遍為總價1200~1300萬元(首購無電梯產品)。

藏富開發標得的土地周邊坐落醫院，距離車站不遠，生活機能還算不差，且不論是就業醫療人員，或當地的軍人都有買屋、換屋的自住需求，加上該土地為區域難得大基地，按照代銷說法，60多戶住家店面，推測屆時會形成獨樹一格的透天社區聚落，若建商規劃好一點可能還會有社區管理，相較安全。

在價格方面，根據代銷業者給的成交行情總價1000萬內評估，與區域一般透天住家行情落差不大，不過，因該案屬地上權案，民眾是否願意買單，還有待觀察。