月平均交易逾200件 雙北中古屋熱區在這

圖/淡水區今年前8月屋齡5年以上的中古屋交易量稱霸雙北。

房仲統計實價登錄，盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易，篩選出今年前8月最為熱銷的十大區域。其中，新北市淡水區以交易量1792件奪冠。房仲業者表示，淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢，實惠的2字頭房價，讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。

｜完整生活機能與２字頭房價　帶動淡水房市暢旺

中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢，是不少購屋族的首選，根據《中時新聞網》報導，永慶房產集團統計實價登錄，盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易，篩選出今年前8月最為熱銷的十大區域。其中，新北市搶下7個席次，而台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。

觀察雙北市十大中古屋交易熱區發現，新北市淡水區前8月以交易量1792件位居第一，平均每個月交易破200件，同時也是榜單中單價最低的行政區，平均26.9萬元的單價即可入主，吸引許多首購、小資族入場，熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢，實惠的2字頭房價，讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。未來隨著淡江大橋、淡北道路等建設陸續到位，未來往返台北市中心將更加便利，也有望使當地房市持續蓬勃發展。

｜汐止房價較內湖、南港低 吸引園區上班族移居

而同樣低單價的區域還有新北市汐止區，平均單價僅需34.8萬元。陳金萍表示，汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區，在比價效應下，汐止區房價相對親民許多，吸引不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居，加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區，以及捷運汐東線也終於通過行政院核定，將改善汐止交通，都讓當地房市需求獲得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等，以及火車站周邊。

不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，房價高低其來有自，汐止區因為無捷運通行，亦有山區地勢的影響，加上與內湖、南港的比價效益，價格漲勢受限。至於淡水區如竹圍的地貌在街道規劃較複雜，紅樹林、新市鎮則生活機能較弱，沙崙與淡水站周邊偏老舊，加上潮濕、氣候、塞車等問題，看中價格因素之餘，在居住上也得有心理準備。

｜蛋黃區生活及交通機能便捷 購屋需求相對穩定

觀察十大中古屋交易熱區中，傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞，板橋區、中和區分別以1504件、1501件緊追在淡水區之後。陳金萍分析，板橋區是新北市最精華的區域，有新北市府與多鐵共構的板橋站，新板特區、江翠北側重劃區等新興開發區建設，加上江翠、新埔、府中等成熟商圈，生活機能與交通機能都相當成熟。發展較早的中和區也是新北市人口最密集的區域之一，生活圈及捷運商圈機能完備，捷運、公車網絡也四通八達，加上4字頭房價，相對台北市中心來得容易入手，吸引不少首購族進場。

而台北市有3區上榜，包括中山區、內湖區與大安區。其中大安區以96.9萬元的平均單價擠進榜單，顯見其優勢魅力不減。陳金萍表示，大安區作為台北市蛋黃區中的蛋黃區，是台北市重要的文教和商業中心，居住環境良好、交通便利、綠地豐富。雖然住宅平均單價直逼百萬，依然吸引許多民眾置產。

而中山區除了擁有交通和生活機能的優勢外，該區域住宅產品多元齊全，從套房到4房物件應有盡有，能滿足不同購屋族的需求，房市表現一直是前段班；至於內湖區則是擁有內湖科技園區，商業發展熱絡，加上居住環境清幽，吸引不少在內科上班或喜好離城不離塵的自住民眾入住。