打炒房房價仍年漲6% 這5縣市漲最兇

圖/今年Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期漲福約6.14%，其中又以新竹縣的房價漲幅最多。

近一年在政府打炒房、升息、總統大選等眾多因素的影響下，台灣房市交易量趨緩，房價卻沒跟著跌下去，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期漲福約為6.14%，在各縣市中又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%。房仲業者認為，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，對於有自住需求的購屋民眾來說，只要把握選對價格、選對地段、選對標的三大原則，仍可大膽進場看房。

｜新竹、苗栗利多題材加持 長線持續看好

根據《自由時報》報導，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，以排名第1、第3的新竹縣市來說，新竹科學園區是全台第一座科學園區，大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此，使新竹縣市的房價自然水漲船高；排名第2的苗栗縣，則是因為近幾年竹科周邊的房價漲勢相當迅猛，使部分民眾將目光轉向頭份、竹南等地，且苗栗還有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等題材加持，從長線來看，苗栗房市交易量能有望保持穩定成長的態勢。

排名第4的屏東縣近年來也有不少購買退休宅、度假宅的民眾到此置產，如果未來高鐵延伸屏東、高雄捷運延伸屏東、屏東科學園區、屏東火車站門戶再造、屏東健康產業園區等建設項目都能一一落實，屏東的房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅。

而排名第5的台南市，是唯一一個榜上有名的直轄市，近年來在眾多建設題材的挹注下，台南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地，不僅新建案價格屢創新高，就連區內中古屋的房價也逐漸被墊高，目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到3~4字頭的行情，中古屋則普遍落在2字頭上下。

｜房市已逐漸回歸供需基本面

黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高，再加上買房抗通膨的需求仍在，因此短期內整體房價出現劇烈震蕩的可能性並不高；對於有自住需求的購屋民眾來說，只要把握選對價格、選對地段、選對標的三大原則，仍可大膽進場看房，但對於打算短線進出的投資客群來說，建議在入場前還是要做足功課，謹慎評估各類風險。