法拍市場冷 今年前3季交易量創史上同期新低

圖/今年前3季法拍交易量大減17.2%，不再是市場反指標。

今年經濟走弱、不動產市場成交量減少，就連被作為市場反指標的法拍市場也走跌！今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，與去年同期相比大減17.2%，創史上同期新低。專家認為，除了與近年房價大漲有關，由於政府打房針對預售，新古屋、中古屋買氣仍有一定水準，讓流入法拍的機會降低。

｜房價飆漲助讓利出售順利 流入法拍量體因此減少

今年經濟走弱、不動產市場成交量減少，根據《ETtoday》報導，原被認為是市場反指標的法拍市場，今年前3季拍賣移轉量卻創史上同期新低，全國拍賣移轉棟數僅2655棟，與去年同期相比大減17.2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率雖站上久違的2%，但仍在能應付的範圍。此外，近年房價飆漲，屋主若有財務困難，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，造成拍賣移轉創新低。

｜法拍市場尋低價物件 注意流程和規定與一般市場不同

進一步觀察六都，除台南逆勢年增45.6%外，其他五都皆下滑。此外，台南前3季拍賣移轉348棟，總量在六都中排名第二，僅少新北市15棟。住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南過去的拍賣移轉基期低，且觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，這很可能是移轉量大幅增加的原因。

據《中時新聞網》報導，郎美囡提醒，高房價時代，買方及投資人往法拍市場尋求低價物件機會最高，要留意法拍流程、規定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有銀行可提供代墊款，但利率可能在6%以上；況且，許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件的詳細資料，並確實了解整個拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。