新青安房貸助攻 10月市場買氣直線上升

圖/受到新青安房貸上路後，房市買氣直線加溫。

各大房仲業者統計10月成交狀況，受到新青安房貸上路後，市場買氣直線加溫，無論與9月或與去年同期相比，交易量皆增長。根據《經濟日報》報導，房仲業者分析，新青安優惠貸款上路後，首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群加快腳步進場，又以兩房以上規格依舊是市場主力。展望第4季房市仍須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數，不過房市政策衝擊淡化，目前市場以自用、長期置產為主力，量能穩定。

｜私法人禁購住宅 商用交易開始活絡

住商機構10月交易量與9月相比略增6%，比去年同期增加18.9%，其中表現最佳的區域在新北，月增達13.7%，年增也有30.3%，台南月成長13.5%，年成長達20%，其餘區域雖各有消長，但整體來說多數呈現正面表現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月新青安房貸上路後，買氣直線加溫，兩房以上規格依舊是市場主力。但相較於住宅產品，值得一提的是因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，成為穩定型投資者的心頭好。

｜景氣有好轉跡象 房市旺季買氣穩定

永慶房產集團發布10月交易量月增5%、年增28%，已是連四月成長，其中桃園、新竹縣市與台中年成長甚至超過3成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，且年底購屋旺季來臨，加上新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群加快腳步進場。

中信房屋10月成交量較上月相較成長12.0%，與去年同期相比，全台年增21.5%，其中台北市、新北市、台中市與高雄市皆年增3成以上。中信房屋總經理張世宗表示，時序進入第四季買房旺季，有別於第三季的平淡，10月起房市有回溫現象，有鑑於中古屋房價遲遲不落，民眾陸續進入市場，去化速度明顯增快，加上青貸方案拉抬首購自住族群於蛋白區千萬以下產品的買氣，因此第四季房市應有更佳的表現空間。