最新買賣移轉棟數出爐 台南創歷史同期新高

圖/六都最新買賣移轉棟數出爐，其中以台南市表現最佳，年月增幅都爆量成長，更創下歷史同期新高。

六都陸續公告10月買賣移轉棟數，共21028棟，月減0.3%、年增22.9%，其中以台南市表現最佳，月增38.1%、年增66.8%，更創下歷史同期新高。房仲業者分析，時序離年底的傳統購屋旺季愈來愈近，民眾看屋漸趨踴躍，使10月年增率不僅連續4個月收紅，更是今年年增率首度超越2成的月份，全年全台力守29萬棟的機會愈來愈濃厚。

｜受交屋潮助攻 台南移轉棟數年增66.8%

六都地政局公布最新10月買賣移轉棟數資料，其中台北2259棟，月減11.8%、年增17.3%，交易熱區前三名位於中山區、士林區、文山區；新北5955棟，月增12.3%、年增54.6%，其中以淡水區、中和區、新店區增加較多；桃園則來到3428棟，月減14.8%、年增11.8%，交易熱區位於桃園、中壢、龜山區；台中3721棟，月減16.6%、年減8.6%，交易熱區為北屯、南屯、西屯區；台南則來到2704棟，月增38.1%、年增66.8%；高雄2961棟，月增6.8%、年增15.5%，交易熱區為三民、楠梓、鳳山區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10月都會區量能較去年同期成長，首先是時序離年底的傳統購屋旺季愈來愈近，民眾看屋漸趨踴躍，迎接旺季的氣氛，在南二都尤其明顯，也讓台南、高雄繳出年月雙增的好成績，其中台南的2704棟，不僅是近28個月的單月新高，更創同期史上最大量。

針對台南買賣移轉棟數年增66.8%的情況，在地房仲指出，10月台南不論年增率還是月增率，都堪稱爆量。主要是永康、歸仁、安南等地，都湧現交屋潮，尤其歸仁因高鐵特區的「晶悅首發」、「達麗國家強棒」、「佳展大展」等指標大案，都在今年陸續完工交屋，且加上站區的三井OUTLET也將啟動二期開發，為高鐵特區的買氣加溫，使歸仁的買賣移轉繳出年增654%、月增1483.3%的亮眼成績，並帶動台南整體的交易量能。

｜政經不安因素多 延長高總價產品觀望期

整體來說，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，受惠於新青安方案，以及市場逐步適應較高的房貸利率和房市調控政策，且對於明年房市走強，把握盤整機會進場的預期心理，都反映在交易量能上。不過11、12月還是充滿變數，一方面戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心，包含不動產在內，可能延長高總價產品的觀望期，另一方面大選投票日愈近，也會愈有不安定的政經狀態，都會是房市能否保持恆溫的干擾因子，展望還是預留謹慎空間。

另外，陳定中也認為，在比較基期偏低的情況下，連續兩個月出現1成以上的年增幅，也讓今年前10個月的累積買賣移轉棟數來到約19萬棟，量縮幅度持續收斂，與去年同期相比，年減幅已壓縮到1成以下，因此全年全台守住29萬棟的機會愈來愈濃厚。