高房價等房正夯 第3季繼承移轉爆新高

圖/第3季繼承移轉棟數爆有史以來統計新高，單季首度突破2萬棟。

等房才是王道？內政部日前公布第3季全台建物所有權登記統計，發現繼承移轉棟數爆有史以來統計新高，單季首度突破2萬棟，創2009年統計數據以來單季新高。以比例來看，全國有8個縣市繼承占全體移轉比重逾5分之1，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，專家分析，這應與《土地法》第34條之1新法以及台灣逐漸步入超高齡社會有關。

｜澎湖房地產多以家族傳承

根據《經濟日報》報導，房市近幾年吹起「等房風」繼承趨勢，繼承移轉筆數飆增，單季首度突破2萬棟，創2009年統計數據以來單季新高。單看六都，多比前一季成長。此外，全國有8個縣市繼承占全體移轉比重逾5分之1，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉更比買賣移轉還多。

澎湖不動產業者表示，澎湖特有「農變建」制度的優勢與地理侷限，房地產多以家族傳承為主，一般交易佔比小，可以預期繼承比買賣多。而台北市不動產價值高，房產入手門檻高，若有房可等相對輕鬆；此外，持有多年轉售可能土地增值稅相當高，由於繼承免徵土地增值稅，確實影響屋主生前移轉的意願。

｜《土地法》新法 禁止同謀收購共有人土地

政大地政系教授孫振義則認為，應該是與全國建築存量逐年增加、加上近年新冠疫情死亡人口數上升，繼承登記同步走揚相關。加上《土地法》第34條之1新法將於2024年元旦上路，屆時共有繼承人若有對移轉有異議，就會很難過戶、登記，過去民間常見的「先設定地上權，再通謀收購共有人土地」將踢鐵板，所以一堆沒有積極處理的舊案被迫「清庫存」。

舉例來說，假設甲、乙、丙三人公同共有A地，其中甲、乙將地上權設定給丁，並由丁起造B屋，因為設定地上權僅需半數以上地主同意，所以B屋興建不需理會丙的意見，仍能合法。半年後，甲、乙兩人想出售A地給建商，丙不想賣，想主張共有人有優先承購權。但依照目前《土地法》現行規定，地上權人可優先購買其興建土地，比土地共有人購買的權利還優先，因此丁的購買權優先，而丙只能被甩出了這塊地共有關係，往往只能拿到被壓低的少量出售價金補償。依此，現行規定只要甲、乙、丁與建商合作，如丙情況的共有人毫無招架之力，有心人士要在新法上路前處理繼承舊案，當然也推波助瀾繼承潮飆高現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承與市場景氣波動無關，繼承移轉近年每年都在創新高，除疫情導致死亡人數增加外，更重要是整體人口老化趨勢，台灣逐漸步入超高齡社會，繼承移轉已經是國人家庭會遇到的問題，同時間繼承又是不動產移轉中稅負最省的，在這些因素之下，繼承移轉數據年年創新高情況，應會持續。