40年老屋注意 一狀況房價恐損失百萬元

圖/台北市老屋交易量逾4成，其中40年以上老屋漏登陽台面積坪數機率高。

都會區因新建案稀缺，今年上半年全台住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯見老屋仍然搶手。根據《經濟日報》報導，房仲業者表示，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，漏登陽台面積坪數機率高，買賣價差恐高達百萬元以上，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數權益，如果想補登陽台坪數，有五大步驟可參考。

｜陽台補登可提高房屋價值

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計，也就是屋齡約40年以上房屋，就可能漏登陽台面積。陳俊宏指出，補登的好處是，補回的陽台面積可提高房屋價值，以台北市2022年住宅平均單價近74萬元來看，若有3坪未登記陽台面積，買賣價差可高達200萬元以上；如果房屋在未來有都更危老重建需求，在與建商討論都更時也更有利。

｜台北市老屋交易量佔近半數

中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢，使老屋在房市上仍具競爭力。從六都來看，台北市在2023上半年的住宅買賣情形，有高達44.29％的交易筆數為40年以上房屋，其次依序為新北市26.89％、台中市23.98％、台南市23.8％、高雄市18.61％、桃園市18.44％。

若要進行陽台補登，永慶房屋分享5步驟，首先，確認房屋有未登記陽台面積，第二，持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀，向縣市政府工務局或建管處，申請建物竣工圖說及使用執照存根，第三，再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積；第四，地政事務所現場勘測；第五，審查通過且繳納相關規費後，地政事務所核發新建物權狀，就算完成補登程序。