建商鬆口氣 財政部擬規劃1年內餘屋稅率2%

圖/囤房稅力拼今年年底過關。

上週囤房稅2.0修正條文送進立法院財政委院審查，雖然各方對於稅率仍有討論空間，但據財政部表示，建商最在乎的餘屋課囤房稅部分正研擬配套措施，針對1年內餘屋可望改採最基準稅率2%且不累進，超過1年未達2年的餘屋，則依照差別稅率2%~3.6%來規劃。

｜銷售期2年過短 恐衝擊房價

囤房稅2.0日前通過立院財委會，力拼年底三讀過關，其中建商餘屋依照原先政院版本，建商餘屋持有2年以下稅率將落在2%至3.6%；超過2年則適用一般非自住稅率2%至4.8%。對此有建商就認為待售期2年過短，尤其在市場不景氣的情況下，市場衝擊恐相當廣泛，甚至將稅負轉嫁到房價。

建商抗議後，財政部已同意，一年銷售時間確實比較短，恐不易完銷，所以設定差別稅率，讓建商有時間銷售，因此正朝向一年內可採最基準稅率2%、戶數免累進，超過1年未達2年餘屋，則是適用2%~3.6%差別稅率，同時也會考慮銷售比例、建商全國餘屋戶數等面向。

｜嚇跑投資客? 新案每戶多繳1.2萬

此外，根據財政部試算，囤房稅2.0上路後，估計每戶平均增加房屋稅約4,000元，立委批評對囤房大戶不痛不癢。賦稅署長宋秀玲表示，平均每戶4,000元是以增加的總稅收除以總影響戶數，但據財政部評估，投資客多炒作新屋，以新屋適用較高的新標準單價來算，政院版本對於新屋的加稅效果，六都達78%，平均每戶房屋稅增加2.6萬餘元，對投資客相當有感。

據財政部評估，六都房屋採用新標準單價者，平均每戶稅額從3.4萬元提高到6.04萬元，增加2.64萬元，平均增幅78%；非六都採新標準單價者，平均每戶稅額從1.23萬元提高到2.41萬元，增加近1.2萬元，增幅達95%，幾乎是翻倍。