七都預售屋單價帶曝光 北市逾四成建案破百萬

圖/統計近一年七都預售屋單價帶表現，北市預售屋單價超過百萬占比為43.9%。

永慶房產集團依據實價登錄資料，盤點近一年來七都的預售屋單價帶表現，發現台北單價百萬以上已成主流，占全市總量的43.9%，購屋負擔越來越重。而新北單價5字頭占總量的31.8%最多，其餘五都均以3字頭為主流單價帶，其中，新竹6字頭以上占比也有16.2%，最為驚人。

｜想擁有北市門牌 預售屋單價百萬以上已成基本門檻

根據《中時新聞網》報導，永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年來七都的預售屋單價帶表現，發現台北單價百萬以上已成主流，占全市總量的43.9%，購屋負擔越來越重。而新北單價5字頭占總量的31.8%最多，其餘五都均以3字頭為主流單價帶，值得注意的是，新竹6字頭以上占比也有16.2%，最為驚人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息的狀況下，近2年房市交易略顯降溫，但通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。近一年來，台北市預售屋單價百萬以上占比已超過4成，想擁有台北市門牌預售屋的購屋族群，單價百萬恐怕已成基本門檻，8字頭占比甚至突破8成，若想在台北市買到6字頭以下的預售屋，選擇已不多。

｜重劃區與科技園區帶動剛需 ３字頭成其餘五都主流

近一年來雙北以外的五大都會區預售屋交易中，3字頭是各都會區主流的單價帶，其中又以桃園、台南和高雄最為明顯，2、3字頭占比超過7成。陳金萍分享，桃園市長期房市的剛性需求強勁，再加上近幾年雙北地區房價對許多購屋族群已不堪負荷，於是選擇往桃園一帶購屋。也因青埔特區、林口A7重劃區等5大新興重劃區的開發及重大建設發展成熟之下，預售屋單價從1、2字頭到現在已站穩2、3字頭，交易量也突飛猛進，甚至超車長年居冠的新北市，成為七都之冠。

至於台中市的預售房價帶，則呈現分布相對均勻的狀況。陳金萍說明，台中因中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會，再加上捷運與快速道路的開通，南來北往相當便利，房市剛性需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區，抑或是海線的台中港特區，房市多點開花、產品多元，交易穩定。因此，台中市的預售屋單價帶從2字頭一路到6字頭以上，占比都超過1成，價格帶分布相對均勻。

而過去房價較低的台南，因南科發展帶動房市蓬勃，讓當地房價水漲船高，整體房市已站穩3字頭。過去房價也相對便宜的高雄，近年來產業重心轉向生技醫材、航太產業，也積極發展電動車與半導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，帶動當地居住需求而推升房價，目前預售屋單價也站穩2、3字頭。