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買房含裝潢超划算? 專家:每坪買這價格就算貴

2023-12-02     591編輯部報導
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【黃鈺倫/採訪報導】部分預售屋會主打買房含裝潢,雖然總價較高,卻能幫購屋族省下不少事情,包含設計師、裝潢等費用,甚至可以連同裝潢費一起貸款,對銀彈有限的購屋族不失為一種選擇。但專家提醒,由於現在缺工缺料,裝潢費用價差大,因此建議在購買時多比較周邊建案開價,若含裝潢建案較周邊不含裝潢建案單價多超過5萬元,恐怕就有買貴的疑慮。

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圖/買房含裝潢,對於銀彈有限的購屋族不失為一種選擇。

|含裝潢最大優勢就是可以一起貸款

買房含裝潢的建案,除了一卡皮箱就可以入住、省去裝潢時間之外,尤其現在裝潢費高漲,對於小資族來說付完頭期款還得再額外拿出現金裝潢相當吃力,因此買房含裝潢最大的好處就是可以連同裝潢費一起貸款,吸引手頭現金相對不足的首購族,此外就是,以同樣的裝潢來說,建商統一施作絕對會比消費者自己找設計師來得便宜,由於對建商而言同一種房型只要設計一次,剩下的就持續套用與複製,施工也是一次性發包,社區量體愈大,成本就愈低。

不過立亥國際股份有限公司總經理洪立州指出,對消費者的缺點就是裝潢風格較受限,另外就是若裝潢價金是150萬元,有些買方可能不打算裝潢,反而還得花更多錢,此外,最大的缺點就是,由於買房含裝潢在交屋時都已經裝潢完畢,因此消費者也比較難深入驗屋,若是建商故意將瑕疵隱藏起來,消費者就不容易發覺。

|含裝潢建案單價高5萬元內才合理

再來,消費者得留意房價是否反而被墊高,一般來說建商含裝潢的價金,會是以權狀坪數計算,舉例來說,若是裝潢價金為150萬元、權狀30坪,則裝潢費一坪就是5萬元;不過消費者若是自己找設計公司,都是用室內實坪計價,只是消費者得另外負擔設計費、工班費等,因此加總之下其實若含裝潢的建案比周邊不含裝潢的建案單價多3~5萬元,基本上就沒有買貴的疑慮。

另外,百億房產教練RENBA表示,買房含裝潢的建案多會再額外簽裝潢合約,合約內要寫上裝潢的細項內容,一般而言軟裝家具通常是不含的,以免消費者誤會,另外則是建材要標註清楚樣式、數量、型號等,以及尺寸大小可不可以更改,建商在裝潢時為求方便多會統一建材尺寸,不過若是只有單一戶需要更改尺寸,就會增加成本,所以有些建商是不能更改尺寸的,最後就是裝潢價金一定要寫清楚,否則這幾年裝潢費飆漲下,若是建商提出需加價,後續就容易產生糾紛。

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Tips:

買屋送裝潢對建商來說最大的目的並非抬高房價,而是透過含裝潢的手法提升賣相、增加房屋的銷售速度,尤其買房送裝潢這類房屋相對容易吸引小資族與置產客,所以多為小宅產品,洪立州指出,在購買這些產品前,得先留意是不是有甚麼「隱性」瑕疵,像常見的樓層、格局甚至是施工等問題,所以才必須透過裝潢修飾,因此建議購買前還是得先評估建案原先的格局,避免被蒙騙。

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