高房價老屋轉夯 中古屋申貸逆勢增逾千件

圖/全台新增房貸件數年減近5%，屋齡30年以上申貸件數卻逆勢成長。

今年以來國內房市交易量能降溫，根據聯徵中心最新資料，今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件，較去年同期減少了近7千件。進一步觀察不同屋齡的申貸情況，屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟較去年同期增加1,337件，是唯一成長的購屋屋齡。房仲業者指出，中古屋入手門檻低、坪數實在，加上預售屋限制預約轉售，中古屋市場購屋民眾確實有增多跡象。

｜入手門檻低、坪數實在是中古屋的優勢

根據《聯合報》報導，財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9%。進一步觀察不同屋齡的申貸情況，發現屋齡30年以上中古屋的申貸件數從31,216件增加到32,553件，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加上預售屋限制預約轉售已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象。

｜新屋、老屋各具優勢 買老屋不要只看價格

黃勝暉指出，今年前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長，推估主要有以下三個方面的原因。第一，近年新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，今年Q2台北市屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3,218萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1,977萬元，二者之間的價格落差超過1千萬，有預算考量的購屋民眾在比價效應下，大多都會首選價格更親民的中古屋。

第二，現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，且每個月的管理費累積下來也是筆不小的開銷，反觀中古屋的公設比通常都非常低，甚至有一些老公寓為零公設比，購屋民眾不用花大錢買虛坪。第三，前幾年全台房市火熱，預售屋市場更淪為投資客短期炒作的重災區，但隨著平均地權條例修正案上路，針對預售屋的投機行為已有所收斂，部分投資族群會轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。

黃勝暉表示，新屋、老屋各具優勢，購屋民眾應從自身實際需求出發，選擇最適合自己的物件。若打算購買屋齡較高的中古屋，建議應在專業人士的陪同下看屋，或透過房仲人員提供的《不動產說明書》，充分瞭解標的物現況。