房仲營業額縮水 新竹市年減近三成最慘

圖/今年前九月不動產仲介經紀業營業額515億元、年減15.7％。(示意圖)

近年房市榮景屢次帶動房仲業營業額攀新高，不過今年以來房市交易量萎縮，房仲業營業額出現大幅衰退。據財政部統計，今年前九月不動產仲介經紀業營業額年減15.7％，其中，近年房市暴衝、投資炒作熱絡的新竹及南高二都，在房市買盤回歸自用主流後，房仲業營收衰退幅度都超過2成。

｜房市回歸自住買盤後 熱度炒作區域明顯衰退

根據《工商時報》報導，財政部統計顯示，今年前九月不動產仲介經紀業營業額515億元、年減15.7％。觀察近幾年房仲營業額變化，在景氣谷底、年度交易量僅24.5萬棟的2016年，房仲業營收為約377億元，不過隨著房市谷底翻揚、交易擴量，全台交易量更連續四年站上30萬棟，加上房價高漲帶動服務費收入增加，房仲業營收至2020年成長至770億元，2021、2022年更分別達887億、870億元高檔，在這波多頭中，房仲業產值逾倍成長。

就各縣市房仲業營收來看，在這波多頭，台北市超過200億元，新北、台中也超過百億大關，不過自去年起房仲業成長不再，今年更明顯下滑，其中新竹市衰退28％，減幅居各縣市之冠，高雄市衰退25％次之，台南、新竹縣、宜蘭縣、南投縣也都超過2成；相較下，桃園僅衰退4％、新北衰退9％，相對穩定的區域房市交易需求，使房仲業持盈保泰。

｜潮水退去 房仲業大者恆大的兩極化趨勢更為明顯

房仲業者指出，房仲業營收與整體市場交易量高度相關，過去住宅市場大好，無論老牌業者或新進業者都雨露均霑，商用不動產、工業地產熱絡也使專營特定市場的業者業績成長，在政府推動一系列打炒房政策後，投資買盤陸續退出市場，也使不少以經營投資客戶為主的房仲業者業績減少，重新競食自住客群，近年房仲業店數大幅擴張，加上整體交易規模縮小也使房仲業競爭更加激烈。

而房仲業者結構也有明顯改變，大型直營品牌以及較高市占的加盟品牌，因有豐沛資源及長年經營穩固的客群，仍可維持穩定市占、甚至逆勢成長，而中後段班的加盟品牌，以及獨立品牌業者在潮水退去後，挑戰加深，「大者恆大」的兩極化趨勢更為明顯。